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小区物业服务合同范本

一个小区最多的工作人员都是来自物业的，而请物业来管理小区，

也是需要有合同来保障双方利益的。以下是由小编为大家整理的“小

区物业服务合同范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。

小区物业服务合同范本（一）

甲方（委托方）：__________________（业主管理委员会）

乙方（受托方）：__________________（物业管理公司）

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施

的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居

住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新

建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，

在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物

业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1、物业基本情况

（1）物业类型：_________。

（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）

_________号。

（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

（4）占地面积：_________平方米。

（5）建筑面积：_________平方米。

2、委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和

基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房）

的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、

加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）

的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室

外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自

行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业

网点）的维修、养护和管理。

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫

生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作

（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

（9）物业及物业管理档案、资料；

（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米

建筑面积_________元；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米

建筑面积_________元；

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米

建筑面积_________元。

2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_________%的幅度上调；

（3）按每年_________%的幅度下调；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

（5）按双方议定的标准调整_________。

3、住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府

有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政

主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹

或由产权人按实分摊。

（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转

移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所

有权同时过户。

4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列

第_________项执行：

（1）由