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小产权房买卖合同纠纷上诉状

民事上诉状

上诉人：孙某，女，汉族，1984年1月2日生，住

被上诉人：某社区居民委员会

负责人：张某某，该居委会主任

住所地：

上诉人因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，不服某法院

民初3630

号民事判决书，现依法向贵院提起上诉。

上诉请求

1、依法撤销某法院民初3630号民事判决书第三项判

决，并依法改判；

2、依法改判被上诉人支付上诉人购房款利息（按中国

人民银行同期贷款利率标准计算，自原告支付之日至被告实

际返还之日止）；

3、依法改判被上诉人返还上诉人燃气开口费、押金、

垃圾处理费共2860元及利息；

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3、依法改判被上诉人赔偿上诉人装修损失、房屋增值

利益损失和承担不超已付购房款一倍的赔偿款共计60000

元；

4、本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。

事实和理由

一、一审法院部分认定事实错误，导致一审判决部分错

误。

（一）一审判决认定上诉人自身存在过错是错误的。

1、本案所涉《房屋买卖合同》被上诉人欺诈的情况下签

订的，系无效，上诉人无任何过错，完全系被上诉人的过

错。

上诉人欲购买本案所涉房屋时，被上诉人明确承诺该房屋

能办理房产证，并承诺在购房后共计能返还购房款14万元

之多，并未以任何方式告知该房屋为小产权房（拆迁安置补

偿房）且不能办理房产证的事实。被上诉人在《房屋买卖合

同》中明确约定可以为上诉人办理房产证。

被上诉人在庭审中提交的罗政字（2022）54号、罗发改

投字（2022）21号和临罗环函（审）（2022）83号文件证明

其系合法建设，具备办理房产证条件的事实，并在庭审中一

再曲解《房屋买卖合同》的内容，强调被上诉人可以为上诉

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人办理房产证，足以表明，其自始至终均认可并承诺本案房

屋可以办理房产证，并可以为上诉人办理房产证。

但，后经上诉人在房管局等部门核实，该房屋为小产权

房，根本无法办理房产证，被上诉人亦未在房管局等部门就

该房进行网签和备案。

至此，上诉人才知道该房屋为小产权房，被上诉人根本

无法按照承诺为上诉人办理房产证。

综上分析^p，被上诉人自始至终认可并承诺其可以为

上诉人办理房产证，在隐瞒该房屋的重要事实，欺骗上诉人

的情况下，上诉人才同意购买该房，并签订了《房屋买卖合

同》，足以说明《房屋买卖合同》的无效系被上诉人欺骗上

诉人导致，完全系被上诉人的过错，上诉人无过错。

（二）被上诉人应当赔偿上诉人的各项损失。

《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销

后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没

有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”。

上诉人因被上诉人的过错，对本案所涉房屋进行了装修，

并提交了正规的装修发票证明装修损失9331元；缴纳了燃

气开口费、押金、垃圾处理费，且被上诉人收取燃气开口费

后并未交给燃气公司，至今并未为本案所涉房屋开通燃气，

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押金、垃圾处理费也在被上诉人处保管，属于《合同法》第

五十八条规定的因合同无效后，取得的财产，应当返还、能够

返还且有必要返还的情形；对于上诉人支付的购房款利息、

房屋增值利益损失和被上诉人应当承担的不超已付购房款一

倍的赔偿款属于被上诉人过错给上诉人造成的损失，应当赔

偿。

综上分析^p，被上诉人存在过错，应当依法赔偿上诉

人因此产生的各项损失。

二、一审判决适用法律错误。

1、被上诉人收取的燃气开口费未交给燃气公司，至今并

未为本案所涉房屋开通燃气，押金、垃圾处理费也全部在被

上诉人处保管，因此，燃气开口费、押金、垃圾处理费属于

《合同法》第五十八条规定的因合同无效后，取得