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房屋转租合同5篇

房屋转租合同篇1

房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并

获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经

同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?

房屋转租合同的法律效力如何认定：

1.《合同法》第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人

同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人

之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿

损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现

实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转

租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为

出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确

表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁

合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

2.《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第

十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内

未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合

同无效的，人民法院不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当

知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同

无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉

请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保

障了承租人和次承租人的权利。

3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房

屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院

应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

鉴于房屋转租的特殊性，找法网建议广大市民在签订租赁合同时

注意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的

纠纷。第二，房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的.同意。

第三，转租合同约定的房屋租赁期限，应该在出租人和承租人的房屋

租赁合同约定的期限内。

房屋租赁合同的效力：

1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订

立房屋租赁合同的，这些房屋租赁合同的效力如何认定?

出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同

的，房屋租赁合同均为有效，承租人均可以依据房屋租赁合同向出租

人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无

效的，不予支持。

房屋租赁合同之一已实际履行，其他房屋租赁合同的承租人主张

履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当

事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行

之外的违约责任。

2、房屋租赁合同未经登记，是否影响房屋租赁合同效力?

房屋租赁合同登记与否，不影响房屋租赁合同效力。但未经登记

的.房屋租赁合同，不得对抗第三人。

最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的

解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋房

屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登

记房屋租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响房屋租赁合同

的效力。但是，考虑到房屋租赁合同具有承租人在房屋租赁物出卖时

享有的优先购买权以及买卖不破房屋租赁等较强效力，如果房屋租赁

合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大

的损害，对交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利

益的角度看，我们倾向于未经登记的房屋租赁合同不具有对抗善意第

三人的效力。

3、未经合法批准建造的房屋作为房屋租赁标的物的，房屋租赁

合同是否有效?

未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该房屋租赁

合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有

合法审批手续的等。

房屋转租合同篇2

（合同编号：）

合同双方当事人：转租方（甲方）：

受转租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，

就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支