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一、前言
购房合同是购房人与开发商之间确立购房关系的法律文件，其中关于房屋质量担保
是合同的重要组成部分。为确保购房者的合法权益，防止因房屋质量问题导致的纠
纷，我国法律法规明确规定了购房合同质量担保连带责任。本文将围绕购房合同质
量担保连带责任展开论述。
二、购房合同质量担保连带责任的概念
购房合同质量担保连带责任，是指购房合同中约定的，当房屋存在质量问题，购房
人可以要求开发商承担修复、更换、退赔等责任，同时，如果开发商未履行相关义
务，购房人还可以要求担保人承担连带责任。
三、购房合同质量担保连带责任的适用范围
1.房屋主体结构质量不合格：如房屋地基、梁、柱、墙等主体结构存在质量问题，
导致房屋安全隐患。
2.房屋使用功能不满足要求：如房屋通风、采光、保温等使用功能不符合国家标
准或合同约定。
3.房屋面积误差：如实际面积与合同约定面积存在较大差异。
4.房屋配套设施不齐全：如合同约定配备的电梯、消防设施等未按照约定安装或
不符合国家标准。
四、购房合同质量担保连带责任的实施
1.购房人发现房屋存在质量问题，应及时通知开发商，要求其在合理期限内予以
修复或更换。
2.开发商应在规定期限内履行修复或更换义务，否则购房人可要求担保人承担连
带责任。
3.担保人承担连带责任后，可向开发商追偿。
五、购房合同质量担保连带责任的期限
购房合同质量担保连带责任的期限，一般为自房屋交付之日起五年。在法定期限内，
购房人发现房屋存在质量问题，均可要求开发商或担保人承担连带责任。
六、结语
购房合同质量担保连带责任，旨在保障购房者的合法权益，防止因房屋质量问题导
致的纠纷。购房者在签订购房合同时，应关注合同中关于质量担保连带责任的相关
条款，确保自身权益不受侵害。同时，开发商和担保人应严格按照合同约定履行义
务，共同维护购房市场的和谐稳定。
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