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十种无效抵押合同

抵押合同无效也会导致主合同无效，这是债权人和债务人双方都明白的道

理。但近年来，在经济活动中，我们却经常会遇到出现签订的抵押合同无效的情

况，这不仅使债权人的合法权益不能得到很好保护，而且也容易产生纠纷。那么，

签订的抵押合同，在什么情况下，属无效抵押合同呢？

一、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将

他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意

的抵押行为无效。

二、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一

宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无

效。

三、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条

规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。

四、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非

经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。

五、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效

以后订立抵押合同；或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的；

或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。

六、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从

合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。

七、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的

自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执

行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作

抵押。

八、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押

的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也

不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。

九、侵犯其他债权人合法权益的，抵押合同无效。如在债务人有多个债权人

的情况下，债务人将其全部财产抵押给其中一个债权人，从而丧失了履行其他债

务的能力，损害了其他债权人的合法权益。

十、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对

原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合

同也无效。