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老旧住宅增设电梯结构安全论证相关问题研究

罗钧;潘廷明;张京街;曹淑上

【摘要】该文对老旧住宅增设电梯工程结构安全论证中应考虑的相关问题进行了

研究.首先总结了老旧住宅增设电梯的几种常见形式,然后对老旧住宅增设电梯结构

安全论证过程中需考虑的因素进行研究,为老旧住宅增设电梯结构安全论证提供一

定的参考.

【期刊名称】《重庆建筑》

【年(卷),期】2019(018)005

【总页数】4页(P67-70)

【关键词】老旧住宅;增设电梯;结构安全论证

【作者】罗钧;潘廷明;张京街;曹淑上

【作者单位】重庆市建筑科学研究院,重庆400016;重庆市建筑科学研究院,重庆

400016;重庆市建筑科学研究院,重庆400016;重庆市建筑科学研究院,重庆

400016

【正文语种】中文

【中图分类】TU229

0引言

上世纪70到90年代，为解决人们住房短缺的情况，兴建了一大批6～8层的无

电梯住宅。受当时国民经济发展水平的限制，这些住宅的设计未考虑无障碍设施，

使得老年人上下楼极为不便，部分老人甚至常年不能进行户外活动，影响老年人的

身心健康。随着社会的发展，人们对无障碍设施的需求日益增加，而作为解决行动

不便人群的电梯无疑是最为重要的一环。目前国家和重庆市均大力推广老旧住宅加

装电梯的相关事务。

基于此，本文对老旧住宅增设电梯工程结构安全论证中应考虑的相关问题进行了研

究，总结了老旧住宅增设电梯的几种常见形式，分析了老旧住宅增设电梯结构安全

论证过程中需考虑的因素，为老旧住宅增设电梯结构安全论证提供一定的参考。

1老旧住宅增设电梯的常见形式

1.1混凝土结构独立井道+连廊

钢筋混凝土结构独立井道+连廊是老旧住宅增设电梯的方式之一，但其施工工序复

杂、工期长且受现场条件约束，应用并不广泛。

1.2钢结构独立井道

钢结构独立井道是在紧靠房屋外墙部位增设电梯，直接利用原房屋的门窗洞口作为

电梯的出入口。这种增设电梯的方式不需要额外设置连廊，具有较好的经济性，但

仅适用于外墙平整、楼前空间充裕、且增设电梯部位不堵塞疏散通道和妨碍底层住

户使用的情况[1]。

1.3钢结构独立井道+连廊

钢结构独立井道+连廊是在距离原房屋一定距离处增设电梯井道，并通过钢结构连

廊将增设电梯井道与原房屋相连接的方式。这种增设电梯的方式不影响原房屋的使

用功能，不占用消防疏散通道，适用于场地条件复杂的情况。

2结构安全论证的实施要点

根据《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》的相关规定，在办理建设工程

规划许可证时，增设电梯申请人应当向城乡规划主管部门报送增设电梯工程设计施

工图和具有建筑设计资质的单位出具的结构安全论证报告。

结构安全论证是基于建设单位提供的原结构图纸、地质勘查报告等原始资料和增设

电梯设计图纸资料，结合现场实际的调查情况，对增设电梯设计方案和增设电梯对

原结构安全影响进行评估的工作。结构安全论证的准确与否直接关系着建筑物的使

用安全和居民的人身财产安全，因此，论证工作必须建立在对原房屋结构布置情况

具有全面充分认识的基础上，从增设电梯设计方案的合理性、对原房屋地基基础的

影响、对原房屋上部结构的影响等方面对结构安全论证工作的内容进行客观评估。

2.1资料收集和分析阶段实施要点

资料收集和分析是结构安全论证的基础，资料的完整性和准确性直接关系到结构安

全论证结果的可靠性。

资料收集时，应重点收集原房屋的竣工图纸、地质勘查报告、增设电梯的设计图纸

资料。无原房屋竣工图纸的，应当提供原房屋的结构安全性检测鉴定报告。若房屋

竣工图纸和结构安全性检测鉴定报告均无法提供时，评估前应首先对房屋进行结构

平面布置测绘、材料参数及截面尺寸检测、周边环境调查等。

资料分析时，应对收集的资料进行分析和检查，确认资料的完整性。对原房屋的竣

工图纸，应重点检查原房屋的承重墙、柱、梁等结构构件的截面尺寸、配筋信息、

混凝土强度、砂浆强度和块材强度信息是否明确表述，以及原房屋的地下管线位置

信息是否明确表述；对增设电梯的设计图纸资料，应重点检查增设电梯与原房屋的

位置关系、增设电梯构件与原房屋的连接形式是否准确表述。

资料的收集和分析完成后，应进行现场实际情况的调查。现场调查应检查原房屋的

结构平面布置、地下管线走向是否与原竣工图纸一致，检查电梯井道拟布置部位周

边环境情况。当增设电梯构件与原房屋相连接时，尤其应当重点检查原房屋与增设

电梯构件相连接部位的结构布置，查清原房屋该部位结构构件是混凝土构件还是砌

体构件。笔者在工程实践中发现，对于砖混结构房屋而言，圈梁和构造柱