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研究部
2024年11月
睿见研究
带你看中国
2024年三季度中国办公楼市场回顾
2024年第三季度办公楼市场概览
近期，央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先三季度，中国主要城市的甲级办公楼市场需求仍以搬迁为主，
前预期。随着货币及财政政策的组合持续发力，中国经济中长增量需求未见明显回升，有效需求不足仍然是全国办公楼市
期基本面的韧性和潜力将得到有力支撑。不过，在企业层面，场面临的主要挑战。需求持续承压下，业主开始提供更可观的
尽管宏观调控政策于近期显著加码，但政策效能传导至企业租金折扣以吸引和保留租户，整体租金延续下行趋势。
端进而影响其不动产决策的过程必然需要一定时间。
市场调整期进一步延长，
一线城市贡献主要净吸纳量
2024年第三季度主要城市甲级办公楼净吸纳量及空置率
万平方米
35.070.0%
30.060.0%
25.050.0%
20.040.0%
15.030.0%
10.020.0%
5.010.0%
0.00.0%
-5.0-10.0%
-10.0-20.0%
深上广成北重西杭青天苏南武沈大
圳海州都京庆安州岛津州京汉阳连
净吸纳量（左轴）空置率（右轴）
净吸纳量（左轴）空置率（右轴）
2
2024年第三季度办公楼市场概览
2024年第三季度中国主要城市甲级办公楼空置率情况
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