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小区物业管理合同书
甲方：
乙方：
丙方：
小区位于，共有住宅楼10栋，综合商务楼
1栋。其中3、4、5号楼为回迁楼，其物业管理权归
公司所有。1、2、6、7、8、9、10号楼物业管理权归物业
服务有限公司所有。双方物业管理不同区域，又有共同的公共设施，
无法分割，三方已共同区域管理协商达成一致如下：
一、（1）有限公司全权委托物业服务有限公司
对小区进行前期物业管理。
（2）丙方对物业区域内村民回迁房部分物业自行管理。
二、三方协商同意：
（1）凡物业公共区域内产生的水、电、燃气包括但不局限于绿
化、化粪池清淤、水质检验、公共设施、设备、安保运行人员费用、
公共区域照明、警具装备配备、监控器材设备运行费用、消防器材、
文书证照检验、电梯维护、保养、审验及配件维修更换，物业
区域内共用设施设备的维修、保养等所有公共区域内产生费用支出，
丙方应按照回迁房屋实际管理面积据实分摊相关费用。
（2）外协服务管理由物业服务有限公司负责签约、收
益、处分、用于补充物业服务管理费用之不足。
（3）丙方对物业自行管理的回迁部分，自行进行管害区域
的设施、设备维修、养护，自行进行卫生保洁，生活垃圾、建筑垃圾
清运。
（4）小区内的治安、车辆管理由物业服务有限公司负责统
一管理，安保运行人员、监控室值班人员所产生的费用丙方须按照管
理面积分摊费用。
三、丙方按照回迁物业实际管理面积据实结算产生的水费、电费、
物业公共区域内的电损、水损，按照管理面积据实分摊费用。
经甲、乙、丙三方商定，回迁部分分难费用按预算每平米1元收
取，由丙方在分房后一个月内向物业服务有限公司交纳壹年物
业费（㎡×1×12=元）。
地下车库车位个，每月按50元收取，预交一年费用，计：
元。地上车位个，每月按30元收取，预交一年费
用，计：元。
总合计：元（大写：元整）
如一个月内未能上交此费用，将按规定收取滞纳金。
四、商务楼电费按峰、谷、平，平均计算付费，水费按照商业用
水国家规定执行。
五、本协议未尽事宜，三方以补充协议的方式进行完善，补充协
议与本协议具有同等法律效力。
六、管理服务协议执行过程中，如三方发生争议和分歧，应协商
解决，协商不成时，任何一方均可向当地人民法院诉讼。
七、本协议一式六份，甲、乙、丙三方各执两份。
甲方：
授权代表：
年月日
乙方：
授权代表：
年月日
丙方：
授权代表：
年月日
物业管理服务合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，
就（物业名称）的物业管理服
务事宜，订立本合同。
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