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物业管理合同范本

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

经甲乙双方友好协商把x承包给乙方管理，为了明确双方责任及

义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生

产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使

小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对x

小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协

议：

一、承包物业管理的范围：

1、x;

2、公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

二、承包管理期限：

承包期限：____年。

自____年____月____日至____年____月____日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。

四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;

此费应在每月月底结清。

五、双方的责任与义务：

（一）甲方1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对

乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

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2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方

做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区

的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

（二）乙方

承保责任期内以x名义承担一切相关法律责任。

1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名

义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理

服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有

权支配。

2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财

务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高

物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教

育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

3、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公

经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均

有乙方承担。

4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助公安部

门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合

苑小区消防安全工作。

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5、乙方必须在本月____日前交清小区上月水电费到甲方指定账户

内，否则一切责任由乙方负责。

6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。

7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方

由乙方发生的纠纷负责协助解决。

8、乙方负责公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙

面、楼梯、门厅）的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有

责任处理此事。

9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及

集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违

反乙方要负一切责任。

10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取

费用。

11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电

设施管理。

12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用

面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监

控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚

烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。

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14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员

小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的

开支。

15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。

五、违约责任

合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济

损失。本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙双方各