物业服务合同范本(二篇) .pdfVIP

物业服务合同范本

（编号：）

第一章总则

合同双方当事人

甲方（房地产开发公司）：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：_____联系电话：_____

乙方（物业管理公司）：

注册地址：

营业执照注册号企业资质证书号：

法定代表人：_____联系电话：_____

根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础

上，双方就甲方负责开发建设的物业（以下简称“本物业”）实行前

期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。

第一条物业基本情况

物业类型：

坐落位置：市镇路

占地面积：平方米，其中绿地面积____平方米。建筑面积：平方

米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。

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第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。

第二章物业服务事项

第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协

议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。

第四条本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工

验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下

服务内容及达到服务质量。

1、建筑物主体外的共用部位管理。

服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、

合格率100%。

2、共用设施设备管理。

服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

3、绿化、环境卫生管理。

服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率

95%。

4、车辆管理。

服务质量：交通畅顺，停放有序。

第五条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人

提供以下服务内容及达到以下服务质量

（一）日常服务

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1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：“楼盖”、“屋

顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、

“门厅”。

服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合

格率100%。

2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：

“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、

“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、

“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。

服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

3、按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的

规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视

等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合

同权利和履行合同义务。

4、生活服务设施的维修养护和管理，包括“商业网点”、“文化

体育娱乐场所”。

服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括“共用绿地”、“花

木”、“建筑小品”、“园林小品”。

服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。

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6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫

生”、“垃圾的收集、清运”。

服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日

清。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。

8、安全防范工作，包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执

勤”。

服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。

（二）定期服务

1、每月清理生活垃圾一次;

2、每日清洗水池一次;

3、每月清