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物业服务合同书完整版范本

物业服务合同书

甲方：（公司名称）_______________，法定代表人：

_____________，地址：____________________，电话：

_________________，营业执照号码：______________；乙方：

（公司名称/业主委员会）___________________，法定代表人/

业委会主任：_______________，地址：

____________________，电话：___________。

双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守下列条款：

第一条：合同的服务内容1.1甲方的服务内容包括但不限

于以下各项：（1）物业管理员和维修人员的日常服务。（2）

对物业的安全、设施、服务等管理。（3）维护物业的良好秩

序，保障业主的正常生产和居住。（4）定期巡检、维修、保

养和更新设备、设施，确保其处于良好的运行状态。（5）清

洁、绿化、垃圾处理等公共区域的保洁、养护和管理。（6）

管理物业基金、费用的收取、支付、报告等工作。1.2乙方应

保证不干扰甲方服务，并有义务向甲方提供必要的支持和协

作。

第二条：双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务：（1）

提供符合管理要求和要求的服务。（2）定期检查和保养设备

和设施，并及时修理或更换不良设备、设施。（3）定期召开

业主会议，汇报物业服务的情况并接受监督。（4）办理物业

产权纸质档案的管理工作。（5）确保物业的安全、卫生和环

境保护。（6）保障业主的合法权益，对违法行为和破坏物业

正常管理秩序的行为进行纠正或报警。2.2乙方的权利和义务：

（1）缴纳物业服务费用。（2）遵守公共安全和公寓居住管理

规定，不扰乱物业和临近居民的生活。（3）合法使用物业并

对其进行财务管理。（4）认真参加业主会议并与甲方积极沟

通物业管理问题。（5）向甲方提供必要的信息和协助，如设

备设施的检测、维护和更新等。（6）如乙方涉及谎报或虚构

事实，或有恶意破坏物业和其他并对甲方造成损失侵权行为，

甲方有权追究其法律责任，并要求承担相应的处罚和赔偿。

第三条：合同价款和支付方式3.1甲方按照双方的协议收

取物业服务费用，并在收取物业服务费用前向业主或业主委员

会公布服务费用所依据的物业服务标准和计费标准的基础上为

业主收取物业服务费用，物业服务费用和物业服务标准由甲方

制定并履行。乙方对甲方收取的费用应按时缴纳，不可使用拖

欠方式影响甲方服务质量。3.2甲方和乙方可以根据客观情况

协商调整标准服务费用。调整后的服务费用必须在三个月之前

通知乙方。3.3物业服务费可通过银行转账、支票、现金等方

式支付。甲方必须向乙方或业主委员会提供相应的发票、收据

等凭证。

第四条：履行方式和期限4.1甲方应按照协议约定的服务

内容、标准和期限提供服务，保证服务质量。4.2合同期限自

签订之日起3年.三年后到期，自动续期。一方若要提前终止

合同，必须在扣除违约金(合同价款的10%)，征得另一方书面

同意及甲方完成注销手续后终止。4.3合同履行过程中，发生

以下情况之一的，一方有权解除合同，对方必须承担相应的违

约责任：（1）严重违反合同的服务、质量和标准要求；（2）

经三个月委托不能按期履行服务的；（3）未能按照约定履行

合同义务，给另一方造成重大损失的；（4）其他严重违约行

为。

第五条：违约责任5.1如乙方未按期缴纳服务费用，甲方

有权要求其支付滞纳金，并停止服务。5.2一方未履行合同义

务或违反法律法规规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.3一方违反合同约定，致使对方因此受到第三人的损失，违

约方应承担赔偿责任。5.4如果一方未按时履行合同义务或者

违约，导致另一方受到损失的，应由违约方赔偿因此造成的所

有直接和间接的损失。

第六条：法律效力和可执行性6.1本合同是由双方真实、

自愿、平等、合法签订的，合同内容经双方认真查看、确认，

并没有由于某种原因而加害于任何一方的权利。本合同涉及的

具体事宜应当遵守中国法律法规和规章制度。6.2如果因本合

同引起的纠纷，双方应友好协商解决。如无法协商一致的，应

向有关部门或仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

6.3本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕合

同所有内容为止，并具有法律效力。

第七条：附则7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，

合