光纤通信器件项目可行性研究报告 .pdf

泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

光纤通信器件项目可行性研究报告

报告辑要

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计

划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、

某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

为了积极响应济宁关于促进光纤通信器件产业发展的政策要

求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在济宁新建“光

纤通信器件生产建设项目”；预计总用地面积64732.35平方米（折

合约97.05亩），其中：净用地面积64732.35平方米；项目规划

总建筑面积91919.94平方米，计容建筑面积91919.94平方米；根

据总体规划设计测算，项目建筑系数70.58%，建筑容积率1.42，

建设区域绿化覆盖率6.57%，固定资产投资强度205.69万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资29834.28万元，其中：固定

资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的66.91%；流动资

金9872.07万元，占项目总投资的33.09%。在固定资产投资中建

1

泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

筑工程投资6884.72万元，占项目总投资的23.08%；设备购置费

6116.86万元，占项目总投资的20.50%；其它投资费用6960.63万

元，占项目总投资的23.33%。

项目建成投入正常运营后主要生产光纤通信器件产品，根据

谨慎财务测算，预期达纲年营业收入67974.00万元，总成本费用

53300.27万元，税金及附加255.85万元，利润总额14673.73万元，

利税总额17061.66万元，税后净利润11005.30万元，达纲年纳税

总额6056.36万元；达纲年投资利润率49.18%，投资利税率

57.19%，投资回报率36.89%，全部投资回收期4.21年，提供就业

职位1251个，达纲年综合节能量35.22吨标准煤/年，项目总节能

率22.28%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

2

泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

第一章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章

节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出

综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备

选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内

容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个

方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限

公司“光纤通信器件生产建设项目”建设决策和政府部门对该投

资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：光纤通信器件生产建设项目。

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

3

泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

本期工程项目选址在济宁，项目拟定建设区域地理位置优越，

交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常

适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在济宁建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积64732.35平方米（折合约97.05亩），净用地面积64732.35

平方米（红线范围折合约97.05亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照光纤通信器件行

业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合光纤通信器件

制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.58%，建筑容积率1.42，建设区域绿

化覆盖率6.57%，固定资产投资强度205.69万元/亩，建设场区土

地综合利用