餐厅商铺2024年租赁协议实例版.docx

餐厅商铺2024年租赁协议实例版A版

本合同目录一览

1.租赁双方

2.租赁物描述

3.租赁期限

4.租金及支付方式

5.租金调整机制

6.租赁物的使用及维护

7.维修责任

8.保险责任

9.转租条款

10.提前终止租赁

11.违约责任

12.争议解决方式

13.法律适用及争议解决

14.其他条款

第一部分：合同如下：

1.租赁双方

1.1出租方：

1.1.1名称：X餐饮管理有限公司

1.1.2地址：市区路号

1.1.3法定代表人：X

1.2承租方：

1.2.1名称：X餐饮店

1.2.2地址：市区路号

1.2.3法定代表人：X

2.租赁物描述

2.1租赁物：位于市区路号的商铺，商铺面积为平方米。

2.2商铺现状：商铺现有设施包括、、等，商铺内外装修整洁，具备经营餐饮业务的良好条件。

3.租赁期限

3.1本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。

3.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前3个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

4.租金及支付方式

4.1租金标准：商铺每月租金为人民币元。

4.2租金支付方式：承租方每月5日前向出租方支付当月租金。

4.3租金调整：租金每两年调整一次，调整幅度以届时市场行情为准。

5.租金的调整机制

5.1租金调整时间：本合同租赁期满后，每两年进行一次租金调整。

5.2租金调整方式：根据届时市场行情，双方协商确定新的租金标准。

6.租赁物的使用及维护

6.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

6.3租赁期间，如租赁物发生损坏，承租方应承担维修责任。

7.维修责任

7.2租赁期间，如租赁物发生损坏，承租方应承担维修责任。

7.3租赁期满后，承租方应将租赁物恢复至租赁起始时的状态，如有损坏，承租方应负责修复或按价赔偿。

8.保险责任

8.1承租方应于租赁开始之日起30日内，向保险公司投保商业综合保险，并将保险单副本提交给出租方备案。

8.2保险金额不得低于租赁物的评估价值，保险费用由承租方承担。

8.3承租方在租赁期间发生保险事故，应立即通知出租方，并按保险条款办理索赔手续。

9.转租条款

9.1未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。

9.2承租方如确需转租，应提前3个月向出租方提出申请，并提交转租合同副本。

9.3出租方有权拒绝承租方的转租申请，如同意转租，则承租方应与第三方签订转租合同，并按照本合同的约定向出租方支付租金。

10.提前终止租赁

10.1在租赁期内，如承租方需提前终止租赁，应提前6个月书面通知出租方。

10.2提前终止租赁的，承租方应支付违约金，违约金为本合同剩余租赁期限租金的10%。

10.3出租方应在收到提前终止租赁通知后3个月内，将租赁物恢复至租赁起始时的状态，并向承租方支付退还租金。

11.违约责任

11.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的20%。

11.2违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

12.争议解决方式

12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

13.法律适用及争议解决

13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

13.2本合同的签订地为中华人民共和国市区。

14.其他条款

14.1本合同一式两份，双方各执一份。

14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：租赁物商铺照片及现状说明

详细描述商铺的外观、内部结构和现有设施等情况，作为租赁物现状的证据。

附件二：租赁物评估报告

附件三：商铺租赁合同模板

附件四：保险单副本

承租方投保的商业综合保险单副本，证明保险已办理，保险金额符合合同要求。

附件五：转租合同副本

如承租方进行转租，需提供转租合同副本，以证明转租事宜的合法性。

附件六：租赁物恢复状态证明

提前终止租赁时，出租方出具的租赁物已恢复至租赁起始状态的证明文件。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1.租赁物转租未经出租方同意。

2.承租方未按约定用途使用租赁物，擅自改变结构和用途。

3.承租方未按时支付租金。

4.承租方未按约定投保或保险金额不足。

5.出租方未按时交付租赁物或租赁物不符合约定。

责任认定：

1.未经同意转租的，违约方应支付违约金，并承担因转租造成的损失。

2.改变租赁物用途的，违约方应承