餐饮业出租协议标准格式(2024)版.docx

餐饮业出租协议标准格式(2024)版A版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付账户信息

4.租赁用途及条件

4.1租赁用途

4.2租赁条件

4.3禁止用途

5.出租方的权利和义务

5.1出租方的权利

5.2出租方的义务

6.承租方的权利和义务

6.1承租方的权利

6.2承租方的义务

7.维修和保养

7.1出租方负责维修的范畴

7.2承租方负责维修的范畴

7.3维修请求及处理流程

8.保险

8.1保险责任

8.2保险购买及有效期限

9.变更及提前终止租赁

9.1变更租赁的条件

9.2提前终止租赁的条件

10.违约责任

10.1出租方违约

10.2承租方违约

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点及适用法律

12.其他条款

12.1许可和批准

12.2通知

12.3双方签署的附加条款

13.附件

13.1物业照片

13.2租赁物业相关图纸

13.3其他重要文件

14.签署页

14.1出租方签署

14.2承租方签署

14.3见证人（如有）签署

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置：北京市朝阳区街道号，物业地处繁华商业区，临近地铁线站，交通便利。

1.2物业面积：总面积为平方米，其中餐饮使用面积为平方米，包含厨房、就餐区、吧台等。

1.3物业现状：物业现有设施设备齐全，包括中央空调、照明系统、消防设施等，餐饮设备包括冰箱、炉灶、烤箱等。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起，至租赁结束日期止。

2.3租赁续约条款：租赁期满前六个月内，承租方如有续约意愿，应向出租方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。

3.租金及支付方式

3.1租金金额：每月租金为人民币元整。

3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租方应在每季度第一个月的前X个工作日内支付当季度租金。

4.租赁用途及条件

4.1租赁用途：承租方不得将物业用于包括但不限于违法活动、赌博、色情等用途，应按照餐饮业务合法经营。

4.2租赁条件：承租方需具备合法有效的餐饮经营许可证，并按照相关法律法规进行经营活动。

4.3禁止用途：承租方不得在物业内进行包括但不限于生产、储存易燃易爆危险品、违法建筑等活动。

5.出租方的权利和义务

5.1出租方的权利：出租方有权按照合同约定收取租金，并有权要求承租方按照合同约定使用和维护物业。

5.2出租方的义务：出租方应保证物业符合餐饮经营的基本条件，并负责物业的水、电、暖等基础设施的正常供应。

6.承租方的权利和义务

6.1承租方的权利：承租方有权按照合同约定使用和经营物业，并有权要求出租方提供符合餐饮经营的基本条件。

6.2承租方的义务：承租方应按照合同约定支付租金，并按照相关法律法规进行经营活动，保证食品安全和环境卫生。

8.保险

8.1保险责任：承租方应向保险公司投保物业及经营过程中的相关风险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等，并将出租方列为第一受益人。

8.2保险购买及有效期限：承租方应在租赁开始日期前购买保险，并确保保险有效期限覆盖整个租赁期限。

9.变更及提前终止租赁

9.1变更租赁的条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。

9.2提前终止租赁的条件：除非合同约定或双方协商一致，否则任何一方不得提前终止租赁。如一方违反合同约定导致租赁提前终止，应承担相应的违约责任。

10.违约责任

10.1出租方违约：如出租方未按照合同约定提供物业或未履行合同约定的义务，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

10.2承租方违约：如承租方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，出租方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

11.争议解决

11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院