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仓储服务缴纳房产税吗

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。那

么，单位⾃建库房要缴纳房产税吗?下⾯就由店铺⼩编为你详细介绍。

⼀、税收上的区别

仓储业、不动产租赁业属于服务业中的两个不同的细⽬，两者都按服务业缴纳营业税以及相关的附加税，最⼤的

区别是与仓储相关的不动产从价计征房产税(1.2%)，⽽不动产租赁业须从租计征房产税(12%)。

相关的营业税税⽬注释如下：

仓储业，是指利⽤仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务。

租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他⼈使⽤的业务。

⼆、形式上的区别

仓储合同的定义

仓储合同，⼜称仓储保管合同，是保管⼈储存存货⼈交付的仓储物，存货⼈⽀付仓储费的合同。仓储业是专为他

⼈储藏、保管货物的商业营业活动，是现代化⼤⽣产和国际、国内商品货物的流转中⼀个不可或缺的环节。

仓储合同具有以下法律特征：

(1)仓储合同为诺成合同。为约束仓储合同双⽅的⾏为，更好地维护双⽅利益，法律规定仓储合同⾃双⽅达成合意

时起就成⽴，⽽不需以存储货物的实际交付。因此，《合同法》第382条规定：仓储合同⾃成⽴时起⽣效。

(2)保管⼈必须是拥有仓储设备并从事仓储保管业务的⼈。根据1985年9⽉25⽇国务院批准的(仓储保管合同实施

细则)第3条的规定，保管⼈必须是经⼯商⾏政管理机关核准，依法从事仓储保管业务的法⼈。

(3)仓储合同为双务有偿合同。由于仓储业是⼀种商业营业活动，因此，仓储合同的双⽅当事⼈互负给付义务，保

管⼈提供仓储服务，存货⼈给付报酬和其他费⽤。这与⼀般的保管合同不同，因为保管合同既可有偿、也可⽆偿。

租赁合同的定义

租赁合同(LeaseContract)，租赁合同是指出租⼈将租赁物交付给承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。在

当事⼈中，提供物的使⽤或收益权的⼀⽅为出租⼈;对租赁物有使⽤或收益权的⼀⽅为承租⼈。租赁物须为法律允许流

通的动产和不动产。

租赁合同具有以下法律特征：

1.租赁合同是转移租赁物使⽤收益权的合同。在租赁合同中，承租⼈的⽬的是取得租赁物的使⽤收益权，出租⼈

也只转让租赁物的使⽤收益权，⽽不转让其所有权;租赁合同终⽌时，承租⼈须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖

合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租⾦和转移租赁物的使⽤收益权之间存在着对价关系，交付

租⾦是获取租赁物使⽤收益权的对价，⽽获取租⾦是出租⼈出租财产的⽬的。

3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成⽴不以租赁物的交付为要件，当事⼈只要依法达成协议合同即告成⽴。

根据国家税务总局《关于调整房产税和⼟地使⽤税具体征税范围解决规定的通知》，⾃⾏新建房屋⽤于⽣产经营

的，⾃建之次⽉，开始缴纳房产税。

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