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资产评估各章练习题及答案

第一章导论

一、练习题

1、术语解释

〔1〕资产评估〔2〕资产评估的时点性〔3〕市场价值〔4〕非市场价值

2、单项选择题

〔1〕资产评估的时点性是指以被评估资产在〔〕的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未

〔2〕不可识别的资产是指〔〕。

a、没有物质形态因而无法识别的资产

b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

c、不能独立于有形资产而单独存在的资产

d、除有形资产以外的所有资产

〔3〕资产评估价值取决于资产的〔〕。

a、原先的购置价格b、生产本钱c、预期效用d、评估基准日的利用现状

〔4〕正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的本钱〔包括利润〕。这表达了资产评估的〔〕。

a、奉献原那么b、客观原那么c、预期原那么d、替代原那么

〔5〕以下不属于资产评估工作原那么的是〔〕

a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性

〔6〕在企业兼并时，目标企业〔被兼并企业〕价值评估的最适用假设是〔〕。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设

〔7〕银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于〔〕。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设

〔8〕资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是〔〕

a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者

c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者

〔9〕资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有〔〕

a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性

〔10〕某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为〔〕万元

a、500b、300c、280d、360

3、多项选择题

〔1〕资产评估行为涉及的经济行为包括〔〕

a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿

〔2〕资产评估的科学性原那么是指〔〕

a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍

c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序

〔3〕资产评估的公正性表现为〔〕

a、资产评估应遵循正确适用的评估原那么，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。

c、资产评估的目标是为了估算出效劳于资产业务要求的客观价值。

d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。

e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

〔4〕在估价对象已经处于使用状态，运用最正确使用原那么的选择前提有〔〕

a、保持利用现状前提b、转换用途前提c、投资改造前提

d、新利用前提e、上述四种情形的某种组合

〔5〕适用于资产评估的假设有〔〕

a、继续使用假设b、公开市场假设

c、持续经营假设d、清算假设e、交易假设

〔6〕确定评估基准日的目的是〔〕

a、确定评估对象的计价时间b、将动态下的资产固定在某一时点

c、将动态下的资产固定在某一时期d、确定评估机构的工作日

e、遵循科学的评估程序

4、问答题

〔1〕资产评估的根本要素有哪些？

〔2〕资产评估假设的具体内容是什么？

〔3〕资产评估的经济原那么有哪些？

二、参考答案

1、

〔1〕资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原那么，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评