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什么是买卖不破租赁_合同范本开始把对弱势群体的权利的保护作为重要的价值取向。这是因为在不

动产租赁中，无论租赁的目的是为了居住，还是为了经营，均因租赁

买卖不破租赁系一习惯说法，其基本含义是：房屋租赁关系存续期间，

方本身不享有相应的不动产，相对于出租方而言，其在经济上往往处

出租人转让房屋所有权的，受让人代替出租人取得原租赁关系所产生的

于劣势地位，衡量两者利益，法律当然倾向于保护承租人的生存权。

权利义务。最高人民法院《关于贯彻执行买卖不破租赁原则的确立经历

对此，王泽鉴先生曾有精辟的论述：“居住为人生之基本需要，物价

了一个漫长的过程。自罗马法以来，基于债权的相对性和物权的优先性，

高昂，购买不易，承租人多属经济上之弱者，使有特别保护之必要。”

租赁权不能对抗第三人，承租人只能基于租赁关系向出租人主张权利，

这就是所谓的“买卖击破租赁”原则。司法实践表明，土地、房屋等不

动产租赁物所有权发生变动时，租赁合同即告解除，对承租人不利，因

延伸阅读

租赁物所有人基于物权的绝对性，可以自由处分租赁物，全然不顾承租

［案例］买卖不破租赁_合同范本

人的利益;承租人则完全处于被动，致使租赁关系极不稳定，承租人的

1990年，李某作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王

利益得不到保护。随着社会经济的发展，民法经历了一个从重权属到重

某私房两居室，期限为XX年，租金每月300元。以后数次变更租金，

利用的过程，从而导致原来的看重租赁物所有人的所有权，轻视承租人

至1996年，租金为每月1000元。1996年9月21日，王某因儿子出

的使用权、收益权的观点也有所改变。租赁权开始被赋予了可以对抗第

国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款20万

三人的效力。从而确立了“买卖不破租赁”原则。同时，近现代民法也

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元。王某到期未能还款，又与孙某协商将房屋作价20万元，冲抵债务，样做更加有利于保护承租人的利益，维护租赁关系的稳定。本案中，

王某即通知李某并办理了产权变更登记。此后，孙某通知李某，该房屋尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，李某可

已归其所有，要求李某腾房。李某以无房可租为由，要求继续租赁。双以继续租赁该房屋。

方发生分歧，而诉至法院。

2.《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖

[问题]1.原租赁合同是否继续有效?2.为什么王某冲抵债务时要通知之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权

李某?有何法律依据?利。”在本案中，王某因无力还债，以租赁物冲抵债务，应通知承租

人李某，因为承