2024商业门店房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（地址）的商业门店房；乙方愿意购买上述房产，经双方友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积如下：__________（结构描述及面积）。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的因素。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币__________元。具体支付时间及方式由双方另行协商确定。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。具体税费金额以实际发生为准。

3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋内部设施齐全、功能正常，符合合同约定的质量标准。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋实际情况与合同描述不符：

解决方案：双方应在中介机构或专业人员的协助下，对房屋进行实地查看，确保合同中的描述与实际状况一致。如有不符，双方应及时协商调整合同内容。

2.房屋过户过程中的税费问题：

解决方案：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的过户税费。如有争议，可咨询专业税务顾问或律师，并按法定程序解决。

3.付款方式的变更：

解决方案：任何一方要求变更付款方式时，应提前与对方协商，并征得对方同意。变更后的付款方式应符合国家法律法规及双方利益。

4.逾期交付或逾期支付房款：

解决方案：逾期交付的，甲方应支付违约金；逾期支付房款的，乙方应支付违约金。具体违约金计算方式见合同第四条。

5.房屋质量问题：

解决方案：甲方应对房屋质量承担责任。如交付后发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。严重质量问题可能导致合同解除。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人，本合同中的房屋所有权人。

2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的房屋购买者。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，作为购买房屋的诚意表示。

4.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

7.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，包括契税、个人所得税等。

8.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲方或乙方所在地。

应用场合：

1.商业门店房的买卖双方之间的交易。

2.需要明确房屋交付时间、付款方式和违约责任等条款的房产交易。

3.涉及房屋过户税费承担的合同签订。

4.需要对房屋质量进行明确约定的交易。

5.任何一方为法人或其他组织的房产买卖。

补充条款：

1.房屋保险：双方可协商决定是否购买房屋保险，并约定保险费用承担方式。

2.房屋维修保养：甲方对房屋的维修保养负责，并承诺在交付后一定期限内提供免费维修服务。

3.房屋占用：双方同意在过户前，甲方继续占用房屋，但需承担相应费用。

4.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，双方需协商租赁合同的转让或解除事宜。

5.房屋装修：甲方承诺房屋交付时装修状况符合合同约定，如不符合，甲方应负责整改。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图、结构图等相关资料。

3.房屋质量检测报告。

4.房屋过户所需的相关税费计算公式及收费标准。

5.房屋保险合同复印件（如有）。

6.房屋租赁合同复印件（如有）。