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万科物业服务合同

1.引言

本合同是由甲方（简称物业公司“”）和乙方（简称业主“”）就物业管理服务事

项达成的协议，双方按照诚实、公平、自愿的原则，约定条款。

2.服务内容

2.1物业管理范围

物业公司将对业主所属项目的公共区域和设施进行维护、保养和管理，包括

但不限于内容：

•垃圾清理和处理

•绿化养护

•公共区域清洁和维护

•安全巡逻和保安服务

•住户设施维修和维护

•报修服务

•公共设施的维护和保养

•其他与物业管理相关的服务

2.2服务标准

物业公司承诺按照标准提供物业管理服务：

•及时响应业主的需求和问题

•保持公共区域的整洁和安全

•提供高效的报修服务

•定期巡视和检查设施的使用情况

•处理住户之间的纠纷和事故

2.3服务费用

乙方应按照约定的时间和金额支付服务费用。具体费用标准如下：

•物业管理费：每平方米每月50元人民币

•公共维修基金：每平方米每月5元人民币

物业公司有权根据实际需要调整服务费用，但需提前30天通知业主。

3.业主权利和义务

3.1使用权

业主享有使用其所属单位的权利，并有权按照公寓管理规定使用公共设施和

服务。

3.2缴纳费用

业主应按时缴纳物业管理费和公共维修基金，否则物业公司有权采取适当措

施，如限制使用公共设施和服务。

3.3遵守公寓管理规定

业主应遵守物业公司制定的公寓管理规定，不得干扰其他业主的正常生活和

使用权益。

3.4提供协助

业主应积极配合物业公司进行楼宇管理、环境卫生和安全等方面的工作，并

提供必要的协助。

4.物业公司权利和义务

4.1提供服务

物业公司应按照约定提供物业管理服务，并保持公共区域的整洁和安全。

4.2维修和保养

物业公司应及时处理业主的报修请求，并对设施进行维修和保养。

4.3管理纠纷

物业公司应积极协调住户之间的纠纷，并妥善处理突发事件和事故。

4.4定期报告

物业公司应定期向业主进行物业管理情况的报告，包括维修和保养情况、费

用使用情况等。

5.合同期限和解除

5.1合同期限

本合同的期限为3年，自签订之日起生效。

5.2解除合同

双方一方违反本合同约定的，对方有权向违约方发出书面通知，要求其在指

定期限内改正违约行为。如果违约方在指定期限内未改正，则对方有权解除本合同

。

6.争议解决

本合同的执行和解释均适用法律。对于双方之间的争议，应通过友好协商解

决；如协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。

7.其他事项

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2

本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

7.3本合同自签署之日起生效。

注：本合同正本一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

是针对万科物业服务合同的文档撰写，旨在明确物业公司和业主之间的权益

和义务，以及明确服务内容和费用标准等事项。合同遵循法律规定的原则，并便于

双方协商和解决争议。