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⼆⼿房交易合同是否可以撤销

进⾏⼆⼿房买卖时，可以签订房屋买卖合同的，⽽⼆⼿房买卖交易产⽣的纠纷⾮常多，产⽣纠纷向法院起诉的，需要

提交买卖合同等的材料，那么⼆⼿房交易合同可不可以撤销的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、⼆⼿房交易合同是否可以撤销

⼆⼿房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的，当事⼈可以向仲裁机构或者⼈民法院申请撤销。

《中华⼈民共和国民法典》

第⼀百四⼗七条【基于重⼤误解实施的民事法律⾏为的效⼒】基于重⼤误解实施的民事法律⾏为，⾏为⼈有权请

求⼈民法院或者仲裁机构予以撤销。

第⼀百四⼗⼋条【以欺诈⼿段实施的民事法律⾏为的效⼒】⼀⽅以欺诈⼿段，使对⽅在违背真实意思的情况下实

施的民事法律⾏为，受欺诈⽅有权请求⼈民法院或者仲裁机构予以撤销。

第⼀百五⼗⼀条【显失公平的民事法律⾏为的效⼒】⼀⽅利⽤对⽅处于危困状态、缺乏判断能⼒等情形，致使民

事法律⾏为成⽴时显失公平的，受损害⽅有权请求⼈民法院或者仲裁机构予以撤销。

⼆、买⼆⼿房后房屋被查封该怎么办

⾸先，双⽅成⽴的房屋买卖合同是有效的。

我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双⽅仍签订房屋买卖合同的，合同⽆效;双⽅

买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双⽅签订的房屋买卖合同是双⽅的真实意思表⽰，

且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。

其次，被查封后，⽆法请求继续办理房屋过户⼿续。

如果房屋被依法查封，则买房⼈⽆法请求对⽅继续办理过户⼿续，因为该房屋已经处于履⾏不能的状态。

再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下⽅法解决：

1、对查封执⾏提出异议。

(1)如果买房⼈已经⽀付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记⼿续的，⼈民法院可以查

封、扣押、冻结;

(2)如果买房⼈已经⽀付全部价款并实际占有，但未办理过户登记⼿续的，如果第三⼈对此没有过错，⼈民法院不

得查封、扣押、冻结。

2、等待房屋解封。

房屋查封作为⼀种执⾏措施，是有⼀定期限的，⼀般不超过⼆年，即使续封，续封的期限不得超过⼀年，买房⼈

可以等待房屋解封再进⾏房屋过户。

3、提供担保财产、解除查封。

如买房⼈要求继续履⾏合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖⼈或买房⼈⾃⼰提供其他担保

财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双⽅可继续履⾏《房屋买卖合同》，买⽅可要求办理房屋过户

⼿续。

4、解除买卖合同，要求卖房⼈承担违约责任。

合同双⽅当事⼈应当按照约定履⾏⾃⼰的义务，但是现在卖房⼈⽆法履⾏合同，买房⼈可以解除合同并且要求对

⽅承担违约责任。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，⼆⼿房买卖合同如果是基于欺诈、胁迫、重⼤误解、显失公平等情

形签订的，⼀⽅当事⼈可以向仲裁机构或者⼈民法院申请撤销。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨

询。