房地产行业第45周周报：本周新房二手房成交同比持续正增长.pdfVIP

房地产行业|证券研究报告—行业周报2024年11月13日

强大于市房地产行业第45周周报（11

月2日-11月8日）

本周新房二手房成交同比持续正增长，10万亿元

化债资源帮助缓解地方财政压力，地产财税和专

项债收储相关政策等待进一步落地

新房成交面积环比由正转负,同比涨幅收窄。二手房成交面积同环比均涨幅收

窄。新房库存面积同环比均下降;去化周期同环比均下降。

核心观点

新房成交面积虽然环比由正转负、同比涨幅收窄，但同比仍保持正增长，政策效果不断显现。40

个城市新房成交面积为311.5万平，环比下降25.0%，同比上升23.8%，同比涨幅较上周收窄了6.3

个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-39.5%、-18.9%、-18.9%，同比增速

分别为-3.0%、45.9%、23.0%，其中一线城市同比由正转负，同比较上周下降了96.3个百分点；二

线城市同比涨幅较上周扩大了39.8个百分点；三四线城市同比涨幅较上周收窄了5.6个百分点。

二手房成交面积虽然同环比均涨幅收窄，但同环比仍保持正增长。18个城市成交面积为236.1万

平，环比上升1.7%，同比上升20.1%，同比涨幅较上周收窄了5.4个百分点。一、二、三四线城市

环比增速分别为-13.7%、7.5%、7.5%，同比增速分别为70.3%、-6.1%、11.1%。一线城市同比涨幅

较上周收窄了22.9个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了2.5个百分点，三四线城市同比由负

转正，同比增速较上周上升了13.9个百分点。

新房库存面积同环比均下降;去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为9442.3万平，环比

增速为-0.7%，同比增速为-8.2%；去化周期为17.1个月，环比下降1.0个月，同比下降0.8个月。

一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.8、14.3、55.5个月，环比分别下降0.9、1.0、

3.4个月，同比分别下降0.4、1.7、7.8个月。

土地市场环比量升价跌，溢价率同环比均下降。成交土地规划建面为2353.3万平，环比上升43.4%，

相关研究报告同比上升0.3%；成交土地总价为671.7亿元，环比上升10.1%，同比下降10.3%；成交土地楼面均

价为2854元/平，环比下降23.2%，同比下降10.5%；土地溢价率为1.8%，环比下降2.4个百分点，

《房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策；