房地产行业点评：税收优惠落地，促楼市成交、缓房企压力.pdf

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税收优惠落地，促楼市成交、缓房企压

力

2024年11月13日

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证券研究报告

|报告要点

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关

税收政策的公告。契税方面，唯一住房面积140平方米及以下的契税率为1%，超过140平方

米为1.5%；二套住房分别为1%和2%。增值税方面，取消普通和非普通住宅标准后，持有住房

满2年免征增值税。土地增值税则继续对增值额未超扣除项目金额20%的住宅免征，并降低预

征率下限以缓解房企现金压力，东部、中部、西部地区预征率分别下调至1.5%、1%和0.5%。

总体来看，契税和增值税优惠有助于市场止跌企稳，土增税调整则有望提升房企利润。

|分析师及联系人

杜昊旻方鹏姜好幸刘汪

SAC：S0590524070006SAC：S0590524100003SAC：S0590524070008

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2024年11月13日

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房地产

税收优惠落地，促楼市成交、缓房企压力

行业事件

投资建议：强于大市（维持）11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健

上次建议：强于大市康发展有关税收政策的公告，涉及契税、增值税、土增税等方面。

➢下调契税税率，购房成本进一步降低

相对大盘走势财政部等三部门发布契税新政：对于家庭购买的唯一住房，面积在140平方米及

房地产沪深300以下的，契税税率为1%，面积在140平方米以上的，契税税率为1.5%。对于家庭

20%

购买的第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%，面积在140平

0%方米以上的，契税税率为2%。我们认为本次政策调整，一方面将1%税率面积标准

从90平方米提升至140平方米，另一方面降低了二套房的税率，同时降低了刚需

-20%和改善性住房的购房成本，需求端有望得到改善。

➢统一住房增值税，改善性需求有望得到释放

-40%

2023/112024/32024/72024/11根据公告，一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统