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乳酸项目

计划书

规划设计/投资分析/实施方案

乳酸项目计划书说明

乳酸是一种天然有机酸，是自然界最小的手性分子，以两种立体异构

体的形式存在于自然界中。乳酸广泛用于食品、饲料、医药行业、化工等

传统领域，可作为防腐保鲜剂、酸味剂、PH值调节剂、抑菌剂、保湿剂、

清洁剂、生长促进剂、补钙剂等使用。

该乳酸项目计划总投资20147.01万元，其中：固定资产投资14803.14

万元，占项目总投资的73.48%；流动资金5343.87万元，占项目总投资的

26.52%。

达产年营业收入42080.00万元，总成本费用33473.57万元，税金及

附加366.24万元，利润总额8606.43万元，利税总额10159.76万元，税

后净利润6454.82万元，达产年纳税总额3704.94万元；达产年投资利润

率42.72%，投资利税率50.43%，投资回报率32.04%，全部投资回收期

4.62年，提供就业职位611个。

报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投

产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合

融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。

报告主要内容：项目总论、项目建设背景及必要性分析、市场调研、

产品规划方案、项目选址规划、土建方案、项目工艺技术、项目环境影响

分析、安全规范管理、项目风险评估、节能、进度计划、投资规划、项目

盈利能力分析、综合评价等。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称

乳酸项目

乳酸是一种天然有机酸，是自然界最小的手性分子，以两种立体异构

体的形式存在于自然界中。乳酸广泛用于食品、饲料、医药行业、化工等

传统领域，可作为防腐保鲜剂、酸味剂、PH值调节剂、抑菌剂、保湿剂、

清洁剂、生长促进剂、补钙剂等使用。

（二）项目选址

某保税区

（三）项目用地规模

项目总用地面积55947.96平方米（折合约83.88亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.37%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率

7.02%，固定资产投资强度176.48万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积55947.96平方米，建筑物基底占地面积39370.58平

方米，总建筑面积78886.62平方米，其中：规划建设主体工程59205.12

平方米，项目规划绿化面积5538.94平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计144台（套），设备购置费6580.84万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1067684.65千瓦时，折合131.22吨标准煤。

2、项目年总用水量21558.33立方米，折合1.84吨标准煤。

3、“乳酸项目投资建设项目”，年用电量1067684.65千瓦时，年总

用水量21558.33立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.06吨标准煤

/年。达产年综合节能量46.75吨标准煤/年，项目总节能率24.95%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20147.01万元，其中：固定资产投资14803.14万元，

占项目总投资的73.48%；流动资金5343.87万元，占项目总投资的26.52%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入42080.00万元，总成本费用33473.57万元，税

金及附加366.24万元，利润总额8606.43万元，利税总额10159.76万元，

税后净利润6454.82