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“双碳”目标下物业管理节能降碳路径

分析

摘要：随着低碳理念的发展，物业管理中逐渐应用节能降碳策略。“双碳”

对于物业管理行业及物业服务企业而言，既是机遇，更是挑战，利益分享是前提，

模式设计是关键，技术赋能是核心，制度保障是基础。

关键词：“双碳”；物业管理；节能降碳

引言

建筑行业是我国能耗与碳排放的“大户”。据《中国建筑能耗与碳排放研究

报告（2021）》显示，建筑运行阶段的碳排放量占到了全国碳排放量的21.6%。

由此可见，建筑运行阶段的节能减排空间巨大。基于此，本文从物业管理角度出

发，阐述物业服务企业在楼宇绿色运维方面的经验与思考，为提高楼宇节能减排

水平提供参考。

1绿色物业管理的背景

随着我国现代工业社会的形成，经济发展与环境保护之间的矛盾越发明显，

能源枯竭、环境污染等问题层出不穷。为此，国家出台了一系列相关政策，从

1986年的《民用建筑节能设计标准》《公共建筑节能设计标准》到2021年住建

部颁布的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，随着各个阶段规范标准的完

善与发展，绿色建筑项目发展迅速，其中有很多项目获得了绿色建筑评价标识，

但拥有运营标识的项目较少，整体呈现重建造设计轻运营维护的现象，然而，运

营阶段的费用却占到建筑全生命周期管理成本的70%～80%，因此，通过绿色物业

的过程运营和统筹管理来发挥建筑的设计效应，进行全流程管控优化、节约各项

成本、降低各项能耗，是实现低碳目标新的发力方向。为物业企业的发展转型注

入了新的驱动力，也为绿色物业管理的形成奠定了重要基础。

2总体要求

一是落实党的十九大历次全会精神，坚持绿色发展理念，坚持节能减排和环

境保护的战略规划，向低碳零碳转型，提高能源资源利用效率、加强绿色低碳宣

传、保护园区环境为核心，推进实业公司“绿色生态城区发展运营综合服务商”

的目标，积极响应集团公司“让天更蓝、山更绿、水更清，让生活更美好”的社

会责任担当。

二是以中节能物业本部为主导，各服务中心、分子公司落实执行，由节能环

保工作小组定期进行检查监督，并引导各单位树立节能环保理念，树立以绿色、

循环、清洁、低碳发展为目标，实现公司的节能环保技术、节能环保管理能力和

节能环保服务水平显著提升。

三是到2025年，各业态区万元产值综合能耗、单位面积综合能耗相比2020

年显著下降。水环境保护、声音环境保护、固体废物污染控制、环境卫生规划等

项目达到公司设定的目标。

3“双碳”目标下物业管理节能降碳路径分析

3.1建立绿色运维管理技术体系

物业项目应建立绿色运维管理技术体系，规定各部门具体权责、管理流程，

明确工作程序，制定节能降耗环保措施，制定各类监测表格；建立、维护和持续

改进能源管理体系，为设施设备绿色运行服务提供必需的准则和方法；确保运行

服务单位可以获得必要的过程信息与资源，以方便其确立绿色运行措施，并对各

项系统实施监管，进而实现能源管理的持续改进。

3.2管理集中调控

目前，运营管理阶段，履行维护的主体并未统一，缺乏全流程各条线用能管

理的有序调控，持续监督力度不够。因而明确各主体在此阶段的责任，打破信息

壁垒，加强沟通合作，以“全过程参与、多主体协同”的发展理念，通过构建运

营激励制度来提升绿色物业管理水平和加深碳减排发挥效用的影响。物业企业可

以通过对设备运行、建筑能耗及环境监测相关数据的收集与分析，使用大数据、

物联网、BIM运维等新一代技术完善对能源设备的统筹规划和动态监控，运用可

视化管理与效果展现，既能有效地提升效率、优化运营效果，也可为企业的绿色

化发展、数字化转型提供新的思路。

3.3凝聚社会力量，形成“低碳聚合力”

绿色物业管理涉及每个家庭、每一位公民、每一座楼宇、每一家物业服务企

业，推行绿色物业管理对促进绿色生态物业的发展起着至关重要的作用。绿色物

业作为新型的物业管理模式，必然是引领行业创新的新引擎。同时，绿色物业所

涵盖的绿色环保等理念也在促进着行业的规范化。

在具体落地中，物业服务企业可牵头动员社会各方力量，开展形式多样的建

筑节能与绿色建筑宣传活动，面向社会公众广泛开展建筑节能与绿色建筑发展新

闻宣传、政策解读和教育普及，逐步形成全社会的普遍共识。结合节能宣传周等

活动，积极倡导简约适度、绿色低碳的生活方式。实施建筑节能与绿色建筑培训

计划，将相关知识纳入专业技术人员继续教育重点