认筹和下定 _原创精品文档.pdfVIP

认筹和下定。

认筹：认筹属于开盘前的行为，也就是在房子的价格都还没出来之

前，花钱买预约一个选房的名额。开发商认筹的目的，一个是摸底，看

楼盘人气怎么样，再就是根据这个来作为定价的依据之一。认筹金是可

以退的，所以小编建议要是对某楼盘很有兴趣，还是参加一下认筹，这

样就会有优先选房的资格。

下定：是在开盘以后的行为。这个时候房子价格已经出来，你也选

定了具体的房号，也就是相当于是这个房子不出意外就是你的了。一般

来说下定以后，你不想买了的话，钱是不会退给你的，当然，还有个签

认购合同的时候，定金和订金的区别。简单来说，定金是不会退的，订

金是可以商讨退还的。

签订认购合同：认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买

卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单

说来，即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三

人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进

行商谈。

签订认购合同需要注意些什么，这个很关键。详情如下：

商品房认购书注意事项

由于《认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款

上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在下列缺陷：

1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、

价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还等重要条款却没有明确，

这样会导致购房者不能全面了解交易条件。

2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定，在签署本认购书“

后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商

有权没收定金。”但由于认购书没有明确约定造成没按时签约的具体因

素，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。

在这个环节可能产生的问题是，购房者在对项目的进一步了解中，

可能会发现房屋并不理想，或者开发商本身还存在一些问题，或者对正

式合同的补充协议不能达成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有认购

书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协

议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。

为了避免不必要的损失，建议购房人在认购房屋时应注意以下几个

问题：

一、明确认购协议书法律效力

从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合

同确立的是正式房屋买卖关系,二者有本质的区别。由于有关部门对认

购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：

1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协

议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。

2、购房者在认购书中明确：双方经协“商未能就《商品房买卖(预

售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样

可以为自身留有余地。

3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是

开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。

为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条

款。

二、审查开发商是否具备商品房销售条件

确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书

条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等

资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有

取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产

预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定

金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损

失。

三、明确协议条款

认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清

晰、明确。认购书的主要内容应包括：

1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等;

2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;

4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方

约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要

内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能