福州区域二手房销售协议版本文本版.docx

福州区域二手房销售协议经典版本文本版A版

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权

第二条销售价格与支付方式

2.1销售价格

2.2定金支付

2.3首付款支付

2.4贷款办理

2.5尾款支付

第三条交付与过户

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3过户手续

3.4过户费用

第四条房屋质量及维修

4.1房屋质量保证

4.2维修责任

4.3维修费用

第五条双方权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.2买受人权利与义务

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

第九条合同的生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

第十条附加条款

10.1装修情况

10.2家具家电赠送

10.3物业管理费

第十一条双方声明与承诺

11.1出卖人声明与承诺

11.2买受人声明与承诺

第十二条合同附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋土地使用权证

12.3买卖双方身份证明

第十三条合同签订日期与地点

13.1签订日期

13.2签订地点

第十四条其他约定

14.1双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：福州市xx区xx路xx号，房屋具体位置以房屋所有权证标明的位置为准。

1.2房屋面积：房屋建筑面积为xx平方米，套内面积为xx平方米，面积误差比不超过±3%。

1.3房屋户型：房屋为xx室xx厅xx卫，具体户型结构以实际交付的房屋为准。

1.4房屋所有权：出卖人保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。房屋所有权证编号为xx，土地使用权证编号为xx。

第二条销售价格与支付方式

2.1销售价格：房屋的销售价格为人民币xx元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），包含房屋及其附属设施、装修等的一切权益。

2.2定金支付：买受人应在签订合同后三日内支付定金人民币xx万元整，作为购买房屋的保证。

2.3首付款支付：买受人应按照合同约定的付款时间支付首付款，首付款金额为人民币xx万元整。

2.4贷款办理：买受人应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等以银行批准为准。

2.5尾款支付：买受人应在办理房屋过户手续后七个工作日内支付尾款，尾款金额为人民币xx万元整。

第三条交付与过户

3.1交付时间：出卖人应在本合同签订后xx个工作日内，将房屋及其附属设施、装修等的一切权益交付给买受人。

3.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通暖气等基本居住条件。

3.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。

3.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。

第四条房屋质量及维修

4.1房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

4.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担责任。

4.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。

第五条双方权利与义务

5.1出卖人权利与义务

1）保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；

2）按照合同约定交付房屋；

3）提供完整的房屋资料和相关证明文件；

4）协助买受人办理房屋过户手续；

5）履行合同约定的维修责任。

5.2买受人权利与义务

1）按照合同约定支付购房款项；

2）按照合同约定接收房屋；

3）自行办理贷款手续，并承担贷款相关的风险；

4）协助出卖人办理房屋过户手续；

5）履行合同约定的维修责任。

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

1）未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；

2）未按照合同约定提供房屋资料和相关证明文件的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；

3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。

6.2买受人违约责任

1）未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；

2）未按照合同约定接收房屋的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；

3）未按照合同约定办理贷款手续的，应支付违约金，违约金为购房款项的1%；

4）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更

1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；

2）合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；

3）合同变更协议经双方签字盖章后生效。

8.2合同解除

1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；

2）合同解除协议应明