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人才公寓房建设项目施工质量管理分析

摘要：人才公寓房是落实地方人才政策、吸引人才聚集的重要抓手。与普通

公租房相比，人才公寓房建设项目对施工质量有更高的要求，因此该文分析了人

才公寓房建设项目施工质量影响因素，探讨了人才公寓房建设项目施工质量管理

措施。

关键词：人才公寓房；项目施工；质量管理

人才公寓房建设是城市可持续发展的重要抓手，是吸引人才落户的首选，也

是服务人才并解决住房问题的必要条件[1]。因为人才是城市发展的第一资源，人

才安居乐业，则城市发展平稳、兴盛。建设高品质的人才公寓房是打造人才聚集

高地，提升人才获得感、归属感和幸福感的重要举措[2]。因此，本文对人才公寓

房建设项目施工质量管理进行了分析。

1人才公寓房的特点及对施工质量的要求

1.1人才公寓房是政府出资建设的保障性住房

人才公寓是提供给人才居住的公寓，由政府出资建设，具有保障性特点。其

次，人才公寓房以公共租赁房为主，通常以低于市场价作为补贴提供给人才居住，

居住条件需满足当地政府的人才准入条件。

1.2人才公寓房配置标准高于普通公租房

人才公寓房面向的是人才，其配置标准及居住体验高于普通公租房，这样才

能吸引人才安家落户。同时人才公寓房也包含产权类型的住房，有向商品房靠拢

的趋势。这些特点决定了人才公寓房建设项目施工质量要求高于为中低收入群体

提供的公租房。

2人才公寓房建设项目施工质量影响因素

2.1人的因素

人是施工质量管理的关键因素，因为施工质量是由人完成的。这里的“人”

既包括施工作业人员，也包括各级各类管理人员和项目决策人员。人在质量管理

中的作用包括作业人员的操作技能、质量意识和管理人员、决策人员的质量活动

与管理能力。作业人员需拥有上岗证，管理人员也需要相应的资格证，这是对人

的素质和能力的基本要求。

2.2材料因素

建筑是通过应用材料完成工程实体的，材料对施工质量也有着极为显著的影

响。材料既包括水泥、砂、石等原材料，也包括施工中半成品、成品及各类构配

件。材料采购、发货、运输、收货、储存、使用等各环节都应严格管理，确保材

料达标。例如袋装水泥放在干燥通风的库房垫板上，防止受潮、淋雨，以保证水

泥不结块和强度不显著下降。

2.3机械设备因素

建筑施工中的很多环节和内容是施工人员借助机械设备完成的，机械设备的

使用提高了施工效率，也降低了施工成本。然而使用、维护和管理机械设备的是

人，施工人员对机械设备的操控能力、维护保养水平影响机械设备的状态、工作

能力和效率。选择适合的机械设备，根据施工工艺要求稳定可靠地操作机械设备，

才能达到既经济又安全可靠的目标，并有效保证施工质量。

2.4技术因素

施工的技术方案、工艺程序、操作方法等均为技术因素，合理、有效、完善

的技术是保证施工质量的决定性因素。现代建筑施工愈来愈复杂、精细，传统的

技艺仍发挥着重要作用，但科技在施工质量中的分量越来越重，单纯依靠经验已

不能很好地达到又快又好的目的，施工单位应重视技术方法的研究，优化工艺程

序，改进作业方法，使用新材料、新技术、新设备，通过科技创新提高工效、质

量，降低成本。

2.5环境因素

这里的“环境”是广义的环境，既包括建筑施工的自然环境，也包括施工人

员的作业环境、管理人员的管理环境、项目决策人员的决策环境等。建筑施工场

地地质条件、天气状况显著影响施工质量。施工现场通风、照明、路况、材料设

备放置位置与方式也影响施工质量。建筑工地人员、工种多，交叉作业频繁，相

互之间的协调、协同也会显著影响施工质量。国家政策、材料市场价格波动等会

间接影响质量。

3人才公寓房建设项目施工质量管理措施

3.1制定并完善质量计划

第一，设立质量目标。质量目标是施工质量管理的基础，根据人才公寓房建

设项目总目标要求，考虑项目自身功能属性、外部环境要素及市场因素确定，例

如检验合格率达到100%，分部分项工程优良率不低于97%。第二，制定资源需求

计划，包括材料计划、机械设备计划、劳动力计划、安全生产及文明施工、环境

保护计划等。

3.2基于质量影响因素的管理措施

第一，加强人员管理。注重人才培养和技术培训，提高人员对施工质量的认

知和质量意识，同时优化施工人员结构，明确职责与分工。第二，加强材料管理。

选择信誉良好、质量过硬、价格适合的材料供应商。严把材料进场关，材料进场

要组织检验和验收。进场材料要妥善保管，按要求存放