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无房产证房屋买卖合同解析

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：____________________

地址：________________________

买方：

身份证号：____________________

地址：________________________

鉴于：

1.卖方为合法拥有无房产证房屋的所有权人，并有权出售该房屋；

2.买方愿意购买卖方所拥有的无房产证房屋；

3.双方就无房产证房屋的买卖事宜达成一致，并自愿签订本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号为____________________，房屋使用权证号为____________________。

1.3房屋现状为____________________，是否存在瑕疵和缺陷，卖方应向买方作出真实、完整的说明。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，无房产证房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应向买方交付房屋，并办理相关转移手续。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证号和使用权证号变更至买方名下。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2因政策变化、法律修改等原因导致本合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可依法解除本合同。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2本合同签订后，双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋使用权证明

3.买卖双方身份证明

4.付款凭证

5.房屋交付凭证

6.房屋过户手续办理完毕的证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.买方未按约定时间接受房屋交付。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋使用权：指房屋的使用者依法对房屋享有使用权的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权和使用权从一方名下转移到另一方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付与房款支付时间冲突：双方可以协商确定一个合理的交付时间，确保房款支付与房屋交付的顺利进行。

2.房屋过户手续办理缓慢：买方可以提前准备好相关材料，并与卖方一同前往相关部门办理，以加快过户手续的办理速度。

3.房屋现状与约定不符：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，以确保房屋现状符合约定。如发现不符合约定的情况，双方可以协商解决或解除合同。

五、所有应用场景：

1.无房产证房屋的买卖。

2.买方需要购买无房产证房屋。

3.卖方为无房产证房屋的所有权人，并愿意出售房屋。

4.双方达成一致，并希望以书面形式明确买卖双方的权利和义务。