2024二手房合同签订常见问题 二手房合同书范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

住址：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________（具体地址）；

1.2房屋所有权证号：__________；

1.3房屋面积：__________平方米；

1.4房屋户型：__________；

1.5房屋建造年份：__________；

1.6甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响甲方对该房屋所有权的情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户；

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时，将该款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方；

3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有；

3.3甲方应在交付房屋时，将该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共费用结清，并将该房屋内的家具、家电等物品交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%；

4.2若甲方在合同约定的时间内未能将房屋所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息准确无误，包括但不限于姓名、身份证号、联系电话和住址等。如信息有误，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，各方应认真核对信息，必要时可要求对方提供相关证件。

2.房屋基本情况应真实可靠，包括但不限于地址、面积、户型、建造年份等。如房屋实际情况与合同描述不符，可能导致纠纷产生。解决办法：在签订合同前，各方应实地查看房屋，核实房屋基本情况。

3.购买价格及支付方式应明确清晰，避免因价格或支付方式不一致而产生纠纷。解决办法：在合同中详细描述购买价格、支付方式和时间，确保双方理解一致。

4.交付及过户相关规定应明确，避免因交付时间、过户手续等不一致而产生纠纷。解决办法：在合同中明确交付时间和过户手续，以及双方的责任和义务。

5.违约责任应明确，确保在违约情况下有明确的违约责任规定。解决办法：在合同中详细描述违约责任，包括违约金的比例和计算方式。

6.争议解决方式应明确，确保在发生争议时能够及时解决。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.房屋所有权证号：指房屋所有权的法律凭证，用于证明甲方对房屋的所有权。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。

6.诉讼：指通过法院解决合同争议的法律程序。

7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋的情况。

2.房屋交易：适用于房屋的买卖、交换或其他形式的交易。

3.财产转让：适用于房屋所有权的转移，确保双方权益的合法性和有效性。

补充条款：

1.房屋查验：双方应在本合同签订前，对房屋进行实地查验，确