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机关事务通用设备管理要求

1范围

本文件规定了通用设备管理的基本要求，并对变配电、给排水、空调、消防、安防、一卡通、锅炉、电梯等通用设备的管理以及日常评价提出了要求。

本文件适用于机关事务管理范围内的通用设备管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB2894安全标志及其使用导则

GB50015建筑给水排水设计标准

GB50140建筑灭火器配置设计规范GB50348安全防范工程技术规范

DL/T1476电力安全工器具预防性试验规程WS394公共场所集中空调通风系统卫生规范

3术语和定义

本文件没有需要界定的术语和定义。

4基本要求

4.1人员管理

4.1.1宜配置但不限于强电、弱电、给排水、暖通、消防、安防、特种设备等专业技术岗位，人员素

质达标，配置一定比例相应安全证书、技能证书等，并持证上岗。

4.1.2应统一着装，统一工作鞋，佩戴统一工作标识。

4.2工具配置

4.2.1应配备必备的检测和检修工具。

4.2.2宜配置工具房、工具架，工具摆放整齐、规范、有序，定期盘点、检查。

4.2.3检测工具应定期检验，留存记录。

4.3规章制度

4.3.1配套管理制度、操作规范、应急预案、标准表单等；

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4.4机房管理

4.4.1机房应配置通风设施、空调设备和应急照明等，显著位置配置温湿度计，温湿度控制应满足设备运行安全要求。

4.4.2机房应在机房内显著位置公示专业技术人员、制度、运行等信息。

4.4.3机房内显著位置应有禁止性标志、警示性标志、告知性标志。

4.4.4机房应配备灭火器材。

4.4.5机房应配备必要的操作检修工具。

4.4.6机房门应保持锁闭状态，钥匙由专人保管，外来人员入内须登记。

4.4.7机房应采取防止雨雪侵入和动物进入的措施。

4.4.8机房应做无尘化处理，地面宜涂刷环氧树脂地坪漆或铺贴防滑地砖；机房配电柜（屏）前、后

应配置绝缘胶垫，保持安全操作距离；设置于下地下室的机房，宜于出入口处设置高度不低于20cm的挡水坎，电缆沟应有防水要求。

4.4.9机房应实行日检，每天不少于2次，并如实记录，发现异常及时报告处理。

4.4.10设备间（井）实行周检，每周不少于1次，并如实记录，发现异常及时报告处理。

4.5维保管理

4.5.1应制定设备年度（月度）维保计划，并按计划实施。

4.5.2各种设备设施维运保养应依照检测、保养、巡查、维修、评估、更新改造进行，按照定时、定

次、定人、定标落实具体工作，各项维保工作记录齐全。

4.5.3应进行专业检测组织申报设备系统强制性年度检验，做好预防性检测。

4.5.4应开展日常巡查，定期、定点、定项目巡查，做好登记归档。

4.5.5应开展专项评估，对设备系统进行安全运行、效能运行等进行技术评估，提出更新或改造的建

议。

4.5.6应适时提出更新改造计划，对设备系统进行局部技术改造，或进行整体技术升级。

4.5.7应建立第三方监管，委托专业外包单位维护保养服务的监督、检测、评价。

4.6运行操作：

4.6.1严格执行操作规范，建立现场操作记录，并定期整理归档；

4.7培训演练

4.7.1应根据不同岗位人员制定完善的年度培训计划。

4.7.2应定期组织专业技能、特种设备安全操作等培训。

4.7.3应组织员工对各类预案进行演练，做好评估工作，针对演练暴露的问题制定整改措施。

4.8应急处置

4.8.1应确保事故应急处理预案齐全，日常演练到位；

4.8.2应防止因设备原因或人为操作失误造成的困人、物品损坏等安全事故；

4.8.3应确保事故或故障处理得当，及时记录上报；

4.8.4应确保一般应急处置应在15分钟到现场处理，非工作时间需在30分钟到现场处理，专项应急处置按预案要求实施；

4.8.5应确保发生故障后，立即进行故障排除工作，直到恢复正常运行为止，一般故障2小时处理完

毕，重大故障3天处理完毕；

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4.9档案管理

4.9.1配置通用设备系统档案室，制定档案管理制度，档案管理员负责收集、保管。

4.9.2通用设备系统档案资料宜按基础管理档案和使用管理档案两大类进行区分。

4.9.3基础管理档案包括但不限于以下几个方面：

a)竣工总