2024“广利佳苑”认购定金合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

第一条认购定金的金额

第二条定金的支付及退款

1.乙方应按照甲方指定的方式在____年__月__日前将定金支付至甲方指定的账户。

2.乙方支付定金后，如乙方未按照本合同约定履行购买该房屋的义务，甲方有权扣除定金作为违约金。

3.如乙方按照本合同约定履行购买该房屋的义务，甲方应在乙方支付购房款时将定金抵作购房款。

4.如乙方支付定金后，甲方因故不能按照本合同约定向乙方交付该房屋，甲方应双倍返还乙方定金。

第三条定金的保管及专用账户

1.甲方应在银行开设专门账户，用于接收、退还乙方定金。

2.甲方应保证定金专用账户的安全，不得挪用、提取定金。

第四条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

解决办法：在签订合同前，甲方应核实乙方的身份证明及民事行为能力，确保乙方符合合同主体资格。

2.定金数额不超过房屋总价的20%，超过部分无效。

解决办法：甲乙双方应按照法律规定，控制定金数额在合理范围内。

3.定金支付后，乙方应在约定期限内履行购买房屋的义务。

解决办法：乙方应按照合同约定支付定金，并在约定的购房期限内履行购买房屋的义务。

4.甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因故不能交付，应双倍返还定金。

解决办法：甲方应确保按照合同约定交付房屋，如无法交付，应按照合同约定双倍返还定金。

5.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：在发生纠纷时，甲乙双方应保持冷静，积极寻求协商解决途径；如协商无果，可通过法律途径解决。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。

2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.房屋总价：指甲方出售房屋的价格，包括房屋本身及其附属设施的价值。

5.合同签订地：指甲乙双方签订合同的地点，通常为甲方所在地或合同涉及的房屋所在地。

6.诉讼：指当事人通过人民法院，依照法定程序解决纠纷的一种方式。

应用场合：

1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者的情况下，用于明确双方在购房者支付定金环节的权利和义务。

2.甲方为商品住宅或商业物业的出售方，乙方为购买方的情况下，用于规定购房者在购买过程中支付定金的条款。

补充条款：

1.房屋具体情况描述：包括房屋的面积、户型、所在楼层、装修情况等详细信息。

2.定金支付方式：明确乙方支付定金的途径，如银行转账、现金支付等。

3.定金退还条件：详细说明乙方在何种情况下可以退还定金，如甲方未能按照约定时间交付房屋等。

4.违约责任：规定双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括定金扣除、赔偿损失等。

5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生纠纷时，应采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。

附件列表：

1.房屋认购定金支付明细表：详细记录乙方支付定金的金额、时间、方式等信息。

2.房屋具体情况说明书：包括房屋的面积、户型、所在楼层、装修情况等详细信息。

3.甲方身份证明文件：如营业执照、法人代表身份证明等。

4.乙方身份证明文件：如身份证、护照等。

5.其他相关文件：如房产证、土地使用权证、规划许可证等。