2024上海市房地产买卖合同模板版.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条房屋基本信息

1.1该房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：该房产为_______结构，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.3房屋所有权及使用情况：甲方保证该房产系其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价：

（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余房价款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2双方应共同配合办理房产过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同有效期内，任何一方要求变更或解除合同，均应提前_______日书面通知对方，并经对方同意。

4.2乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2本合同约定的违约金为房价的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对合同方的基本信息，包括但不限于姓名、地址等，确保信息的准确无误。如发现信息有误，应及时更正，避免因信息不准确导致的合同纠纷。

2.明确房屋基本情况：双方应确保对房屋的位置、结构、面积、所有权等情况有清晰的认识和了解，并在合同中明确记载。如房屋实际情况与合同描述不符，应及时沟通并协商解决。

3.遵守支付条款：乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价款，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。如乙方因特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的解决方案。

4.按时交付和过户：甲方应按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。如因甲方原因导致无法按时交付或过户，甲方应承担违约责任。

5.合同变更和解除：任何一方要求变更或解除合同，均应提前通知对方，并经对方同意。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.妥善解决争议：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有者，即出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方在合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意担保。

4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常为合同金额的一定比例。

5.房产过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

7.友好协商：指双方在解决合同履行过程中的争议时，采取相互尊重、平等互利的方式进行沟通和协商。

应用场合：

1.上海市房地产买卖：本合同适用于上海市范围内的房地产买卖交易。

2.房屋所有权转移：本合同用于明确房屋买卖双方在交易过程中的权利和义务，确保房屋所有权的顺利转移。

3.房价款支付与交付：本合同用于规范乙方支付房价款的时间和方式，以及甲方交付房屋的期限和条件。

4.过户手续办理：本合同用于约定双方在办理房屋过户手续过程中的责任和义务。

5.合同变更与解除：本合同用于明确双方在合同履行过程中变更或解除合同的条件和程序。

6.违约责任与争议解决：本合同用于规定一方违约时应承担的违约责任和双方在发生争议时解决的途径。

补充条款