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二手房买卖合同范文8篇

二手房买卖合同篇1

卖方（以下简称甲方）：___________

买方（以下简称乙方）：___________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就

乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于_······路__··_号···楼··_

单元··户的房产(住宅)给乙方。房屋□建筑面积_···平方米，使用面积为

__________平方米。房地产权证号为______________。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠

纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书

面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。

同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及________

费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/

平方米，总价：人民币··万元（大写：···万元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币···万元（大写：··万元整）

作为购房预付款。

购房付款将在最后一次付款时冲抵房价。

第三条付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方

另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法

律效力）

甲、乙双方同意，按照第_1_种方式付房款：

1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款

甲、乙双方约定在本合同签定之日起_15日内支付首付款（不含定金/预付

款）人民币_··万元（大写：··万元整）给甲方，剩余房款人民币··万元

（大写：··万元整）于房屋交付当日办结房屋过户手续当日付给甲方。

甲、乙双方约定由__________（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合

同签定之日起_______日内，由乙方将购房总价款人民币____________元（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三方监管帐户，甲方

将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内，通知甲、

乙双方办理过户手续，并于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日，根据乙

方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起____日内

支付首付款，即人民币________元（大写：__元整）给甲方，剩余房款人民币

____元整（大写：____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申

请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放

款当日直接付给甲方。

甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

二手房买卖合同篇2

一、哪些情况下二手房买卖合同无效?

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的

产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产

权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律

明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办

理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实

际上是夫妻共有房屋;

2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以

上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;

3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中

的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;

4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他

共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形

成合同无效。

(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规