2024北京商品房买卖合同标准范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

出卖人（甲方）：________________

通讯地址：________________

邮政编码：________________

联系电话：________________

买受人（乙方）：________________

通讯地址：________________

邮政编码：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方同意向乙方出售房屋，房屋的基本情况如下：

房屋坐落：________________

房屋结构：________________

房屋面积：________________

规划用途：________________

产权性质：________________

1.2乙方对甲方所提供的房屋状况表示认可，并同意按照本合同的约定购买该房屋。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。

2.2乙方同意按照下列第_____种方式支付房价款：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。

（2）分期付款：乙方应按照甲方指定的分期付款计划，分____期将房价款支付至甲方指定的账户。

（3）按揭贷款：乙方应向贷款银行申请办理房屋按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分房价款的____%支付违约金。

第三条房屋交付及交付时间

3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付房屋。

3.2双方确认，房屋的交付时间为____年____月____日。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照法律法规的规定承担房屋质量保修责任。

4.2房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除合同。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

授权代表（签字）：________________授权代表（签字）：________________

签订日期：________________签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和处置权，买受人应具备购房资格。如主体资格不合法，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，出卖人应向买受人出示房屋所有权证和土地使用权证，买受人应向出卖人出示身份证等相关证件，核实双方主体资格。

2.房屋面积争议。合同中应明确房屋面积的确定方法，如按建筑面积、套内建筑面积等。如实际交付的房屋面积与合同约定不符，可能导致合同违约。解决办法：在签订合同前，出卖人应向买受人出示房屋实测面积报告，买受人应核实报告中的面积数据。

3.房屋质量问题。出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题，可能导致合同违约。解决办法：买受人应在收房时对房屋质量进行查验，如发现质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应承担维修责任。

4.逾期交付房屋。出卖人应按照合同约定时间交付房屋。如逾期交付，可能导致合同违约。解决办法：买受人可要求出卖人支付违约金，如逾期时间过长，买受人还有权解除合同。

5.合同变更和解除。合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。如未经协商一致擅自变更或解除合同，可能导致合同违约。解决办法：双方应在合同中明确约定合同变更和解除的条件及程序，确保合同履行过程中双方权益。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照法律、法规和政策规定，在国有土地上建设的，用于出售的住宅房屋。

2.出卖人：指房屋的所有权人或者有权处置房屋的人。

3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。

4.房价款：指购买商品房所需支付的价款，包括房价和各项税费。

5.交付条件：指房屋交付时应满足的各项条件，如房屋所有权证、土地使用权证、