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房地产价格评估;第四章房地产价格评估;二、房地产特点
三、房地产类型
四、如何描述房地产
五、房地产价格评估的理论基础
(一)地租理论
(二)土地价格理论
六、房地产价格的构成
七、房地产价格种类
八、影响房地产价格的因素
九、房地产价格评估原则
十、房地产估价的程序;第二节房地产价格的成本法评估
一、成本法理论
MV=LV+(RCN-D)
二、重置成本估算
(一)重置成本的构成
(二)重置成本估算方法
1、工料测量法
2、分部分项法
3、单位比较法
4、指数调整法
(三)土地(重置)价格估算
土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益;三、建筑物贬值(折旧)的估算
(一)贬值原因
(二)贬值的估算
第三节房地产价格的市场法评估
一、比较法基本原理
二、市场比较法估价步骤
1.搜集交易实例
2.选取可比交易实例
3.建立价格可比基础
4.进行交易情况修正
5.进行交易日期修正
6.进行区域因素修正;;三、折现率估算
1.市场提取法(比较法)
2.资本资产定价模型
3.投资资本结构组合法
4.债务保证率法
四、残余法
A=VL*rL+Vb*rb
VL=(A-Vb*rb)/rL或Vb=(A-VL*rL)/rb
五、收益法应用举例
第五节房地产价格的假设开发法评估
一、假设开发法基本理论
(一)假设开发法原理及适用范围
;
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