抵押权 _原创精品文档.pdfVIP

第五编担保物权

第十八章抵押权

第一节抵押权的概述

第二节抵押权的取得、抵押财产及抵押权的实现

第三节抵押权的顺位及其与其他权利的冲突

第四节特殊的抵押权

本章重点：

本章难点：

第一节抵押权的概述

一、抵押权的概念

1.抵押权的定义

《物权法》第179条

第179条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产

抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情

形，债权人有权就该财产优先受偿。

Article179Inordertoensurethepaymentofdebts,anobligororathirdparty

properties,andwhentheobligorfailstopayduedebtsoranycircumstanceas

stipulatedbythepartiesconcernedforrealizingthemortgagerighthappens,the

obligeeshallbethemortgagee,whilethepropertiesforsecurityshallbethe

mortgagedproperties.

定义：

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产，于

1

债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该

财产变价并优先受偿权利。

2.抵押权的特征

1）抵押权属于一种担保物权

抵押权是一种物权，一种定限物权，具有物权的一切特征。抵押权人虽不占

有标的物的实体，但权利人有权直接支配标的物的交换价值。当债权未受满足时，

可以将所支配的交换价值进行变价，以供清偿，而且这种支配具有排它效力于优

先效力。

2）抵押权在债务人或第三人的财产上设定

作为抵押物的财产，不仅债务人可以提供，第三人也可以提供。因抵押权

是对物的权利，而非对人的权利，故由何人提供财产对债权人不产生影响。而且，

抵押权一旦有效设定并经登记，即使抵押物转移也能够对抗新的所有权人。

3）抵押权不移转财产的占有

担保物权中，有的以转移标的物的占有而成立，如质权；有的不必转移其占有

即可成立，抵押权便是其一，它是一种非占有性担保物权。这样，既能起到对债

权的担保作用，又能使抵押人利用抵押物，有两全其美的收效。

4）抵押权就抵押财产优先受偿

抵押权的优先受偿性体现在两个方面：第一，抵押权人优先于无抵押权的债

权人。当债务人被宣告破产时，抵押权人享有别除权，即对于破产财产依据事先

成立的抵押权而享有的优先受偿权。第二，因抵押权具有排他性和顺序性，成立

（登记）在先的抵押权优于成立（登记）在后的抵押权；同一顺序的，按照债权

比例清偿。

评价：

从抵押权产生的历史看，不转移占有而仅以其价值担保债务的履行，只是在

登记公示制度发达之后才出现。而在此之前，由于欠公示制度的保障，不可能出

现今天意义上的抵押制度，而比较流行的是让与担保制度，即先将财产所有权转

移给债权人以使其在担保债权的前提下享有支配权。这种制度恰恰是为弥补公示

制度的不足而产生的。

１．抵押人在设定抵押权后，仍然对标的物进行占有和使用并收益，故对债务人

有利。

２．抵押权人（债权人）无须自己以善良管理人的注意而对抵押物进行占有并保

管，避免意外的危险，而仅仅以担保物的价值担保其债权的履行，避免了额外风

险与成本。

３．从社会效益方面来说，只有抵押权制度将物的价值与使用价值的“二重性”

完美结合，使物尽其用，而质权与留置权仅仅重物的价值而使物的使用价值闲置。

因此，抵押权是最理想的担保物权，在担保制度中抵押制度也最发达。

3.抵押权的类型

1）意定抵押权与法定抵押权

2

根据抵押权产生的原因不同，可以将抵押权分为一定抵押权于法定抵押权。

意定抵押权，是指当事人给予法律行为而设立的抵押权，也称为约定抵押权。

法定抵押权，是指给予法律的规定所产生的抵押权。

《担保法》和《物权法》均规定了意定抵押，即基于当事人