推出12万亿化债“组合拳”，新房成交环比-12.6%.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2024年11月12日

房地产行业周报（2024年45周）

推出12万亿化债“组合拳”，新房成交环比推荐（维持）

下降

❑板块行情：第45周（11月4日-11月8日）申万一级行业指数中，房地产指华创证券研究所

数上涨6.8%，在31个一级行业板块中排名第11。

证券分析师：单戈

❑政策要闻：中央层面：1）全国人大常委会办公厅新闻发布会：12万亿化债举邮箱：shange@

措审议通过，一方面增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；另一执业编号：S0360522110001

方面，从新增地方政府专项债券中安排4万亿元用于化债；以及2029年及以联系人：杨航

后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元。专项债券支持回收闲置存量土

地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配邮箱：yanghang@

合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。支持房地产市场健康发展的相

关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。地方层面：1）桂林：调整住房行业基本数据

公积金贷款额度计算公式，申请首套住房公积金个人住房贷款的借款人，自申占比%

请贷款时往前追溯一年内其租赁住房提取的住房公积金，可纳入住房公积金个股票家数(只)1080.01

人账户余额关联计算贷款额度。2）西昌：家庭成员名下无成套住房均认定为总市值(亿元)14,147.471.38

首套房，扩大购房补贴对象范围，补贴最高不超过4万元。3）福州：从加大流通市值(亿元)13,468.481.66

白名单贷款投放力度、下调存量房贷利率和对最低首付比例等8个方面，出台

42条措施，活跃房地产市场。4）中山：拟全面放开购房入户政策，持有中山相对指数表现

自有合法产权住房，或无自有合法产权住房但在中山参保且连续居住半年以%1M6M12M

上，可申请落户中山。配偶、子女、父母可随迁。5）洛阳：单职工缴存家庭绝对表现19.8%23.9%3.9%

的住房公积金贷款限额提升至70万元，双职工家庭提高至85万元，购买二手相对表现13.6%11.3%-11.3%

住房最长贷款期限延长至30年。6）郑州：征集收购存量商品房用作保障房，

单套建筑面积原则上120平以内。2023-11-13~2024-11-11

19%

1%

❑公司动态：1）越秀地产：2024年前10个月累计合同销售金额约910.03亿元，

-16%

同比下降24.8%，累计合同销售面积约309.8万平方米，同比下降16.8%。2）23/1124/0124/04