2024年C-PACE（商业地产清洁能源评估政府专项融资）：对高级贷款的影响白皮书.pdf

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目录表

1.摘要2

2.理解C-PACE融资3

C-PACE的定义及结构4

C-PACE及传统商业贷款的区别4

全美范围推广的法律支持5

3.C-PACE对高级贷款安全性的影响6

4.C-PACE融资在再融资时需作的考量8

顾虑及误区8

市场对有C-PACE融资的房产评估的认知和看法8

成功再融资的策略9

5.实际应用及研究10

C-PACE和高级贷款有效结合的案例10

经验教训和最佳实践11

6.法律及监管框架12

支持C-PACE的州立法概述12

业主和高级贷款方的合规要求13

7.C-PACE财务及环境效益14

提高能源效益节省成本14

环境影响和可持续性效益15

8.C-PACE融资的未来前景16

市场采纳及创新趋势17

EB-5高级贷款投资者机遇17

9.结语18

10.参考文录19

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1.摘要

商业地产清洁能源评估政府专项融资（CommercialPropertyAssessedCleanEnergy，

简称C-PACE）在商业地产领域快速兴起，已成为支持节能改造和可持续建筑实践的一项

创新融资工具。作为公私合作模式的一部分，C-PACE融资旨在鼓励物业所有者在能源效

率、可再生能源及水资源保护等方面进行投入和改造。C-PACE融资的独特之处在于其长

期摊还结构和固定利率，融资期限与改造项目的使用年限相匹配。通过在房产税账单上附

加特别评估项，C-PACE有效降低了前期资金压力，将项目成本分摊至更长周期，使节能

项目在财务上更具可行性。

C-PACE融资不仅带来了减少碳排放、促进可持续能源使用的环境效益，还对经济发展具

有显著推动作用。对于业主而言，C-PACE无需前期资金投入，并提供长期分期还款的灵

活选择，有助于降低运营成本、提升资产价值并增强市场竞争力。而对投资者而言，能效

的提升和公用成本的降低使资产表现更为稳定，同时有效降低了投资风险。正因如此，C-

PACE在环境和经济效益方面的双重优势加速了其在全美的推广，目前已有38个州和华盛

顿特区通过了相关立法。

高级商业抵押贷款机构与C-PACE融资提供方的合作，在增强商业地产项目的资本结构方

面迈出了重要的一步。通过这种合作，C-PACE融资能够有效补充EB-5高级贷款资本，为

项目增加一层资金保障。这种合作对EB-5高级贷款投资者来说尤为重要，因为他们对投

资的安全性和稳定性有着更高要求，C-PACE的加入不仅不会削弱EB-5高级贷款的地位，

反而通过改善能效、降低运营成本来提升资产的整体安全性。

美国借贷中心(AmericanLendingCenter)和CastleGreen共同撰写了这份关于C-PACE融

资对EB-5高级贷款影响的白皮书，旨在澄清市场上对C-PACE融资的一些常见误解，强调

其与传统商业融资结构的高度兼容性，并展示如何在确保EB-5高级贷款安全性的前提下，

利用这一创新工具提升物业的长期价值。这份白皮书不仅帮助EB-5高级贷款投资者理解

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C-PACE融资的安全性，同时也为商业地产投资者提供了切实可行的策略，以便在降低财

务风险的同时实现资产增值。

随着C-PACE市场的持续扩展，预计到2024年底，C-PACE累计投资将达到100亿美元。市

场对C-PACE融资在商业地产中的优势及其实际应用的全面、清晰信息的需求正与日俱增。

因此，本白皮书汇集了美国借贷中心(ALC)和CastleGreen的深厚专业知识，旨在为业主

和投资者提供详细的参考，帮助他们有效地将C-PACE融入其整体财务策略，以实现可持

续的投资回报和资产优化。

2.理