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?合同编号：__________

房屋买卖的合同书

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2甲方保证该房屋为合法出售，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响买卖合同履行的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付购房款的方式为：____期支付，具体支付时间为________________。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.核对双方身份信息：在签订合同前，务必核实对方的身份证件，确保合同双方的合法性。

解决办法：要求对方提供有效的身份证件，并进行核实。

2.房屋所有权确认：确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。

解决办法：查询房屋权属证书及相关法律法规，必要时可咨询专业律师。

3.房屋实地查看：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋的结构、面积及附属设施等情况。

解决办法：安排时间实地查看房屋，如发现问题，及时与甲方沟通并记录在案。

4.明确房屋价格及支付方式：双方应明确房屋价格及支付方式，避免因误解导致的纠纷。

解决办法：在合同中详细填写房屋价格及支付方式，包括支付期限和金额。

5.房屋交付及过户：约定明确的房屋交付及过户时间，并办理相关手续。

解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，并共同办理相关手续。

6.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金支付标准。

解决办法：在合同中约定具体的违约责任及违约金计算方式。

7.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商不成，应通过诉讼解决。

解决办法：在合同中约定具体的争议解决方式，包括诉讼地点。

法律名词及名词解释：

1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

解释：合同法是规定合同的订立、履行、解除、终止等法律关系的法律法规。

2.城市房地产管理法：调整房地产交易、产权登记、开发建设等方面的法律规范总称。

解释：城市房地产管理法是规定房地产交易、产权登记、开发建设等方面的法律法规。

3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。

解释：房屋所有权证是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。

解释：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金，用以补偿守约方因违约所造成的损失。

5.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。

解释：过户是指将房地产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程，需要办理相关登记手续。

6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。

解释：争议解决是解决合同双方在履行合同过程中产生的分歧和争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种方式。

应用场合：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.各类房地产交易市场。

5.房屋租赁期满后续购房屋。

6.房屋转让涉及的其他交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间，以及交付时应满足的条件。

2.房屋过户费用分配：详细说明过户过程中产生