上海2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编(共159题).pdfVIP

上海2023年中级经济师《中级房地产经济》

真题模拟汇编

（共159题）

1、房地产投资项目的方案比选分为（）层面。（多选题）

A.项目间的比选

B.同一项目的投资方案比选

C.同一项目的收益情况比选

D.同一项目的净现值比选

E.以上都是

试题答案：A,B

2、房地产开发企业发行的债券风险一般（）政府债券的风险。（单选题）

A.高于

B.低于

C.等于

D.不高于

试题答案：A

3、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和

外地购房者。其市场细分的依据是()。（单选题）

A.地理因素

B.人口因素

C.行为因素

D.心理因素

试题答案：A

4、集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。（单选题）

A.土地所有权人

B.土地使用权人

C.农村集体经济组织

D.以上都不对

试题答案：C

5、在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进

度和质量。（单选题）

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

试题答案：B

6、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

（单选题）

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

试题答案：C

7、选择房地产销售渠道的原则不包括()。（单选题）

A.经济性

B.可控性

C.实用性

D.适应性

试题答案：C

8、在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益

却很难量化，这时可用()进行方案比选。（单选题）

A.净现值法

B.费用年值法

C.净现值率法

D.年值法

试题答案：B

9、房地产保险费的计算公式是（）。（单选题）

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数

C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数

D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

试题答案：A

10、按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。（多选题）

A.文献性资料

B.物质性资料

C.思维性资料

D.原始资料

E.二手资料

试题答案：A,B,C

11、在房地产促销中，非人员推销包括()。（多选题）

A.活动推广

B.广告

C.直接推销

D.公共关系

E.代理销售

试题答案：A,B,D

12、某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000

元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，

卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易

税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得

金额的现值为（）万元。（不定项题）

A.51.70

B.51.89

C.53.44

D.60.00

试题答案：B

13、个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。（单选题）

A.从次年按新的利率调整

B.未归还部分按利率调整

C.自法定利率调整的次月调整

D.自法定利率调整的当月起调整

试题答案：A

14、由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房

地产金融具有（）。（单选题）

A.长期性

B.多样性

C.安全性

D.政策性

试题答案：C

15、房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。（多选题）

A.平面、空间布局的合理性

B.隔声和采光功能的良好性

C.保证防火和抗震要求

D.满足使用寿命要求

E.与生态环境的协调性

试题答案：C,D

16、房地产投资风险预防的措施主要有()。（多选题）

A.对风险因素进行时间空间上的隔离

B.以自身财力来负担风险损失

C.对下一步的预防目标进行审核

D.风险预防的评价

E.风险的合理利用

试题答案：A,C,D

17、不满足需求规律的商品是（