继明实业海泉馆项目可研 .pdfVIP

目录

第一章总论

1.1项目背景

海泉馆项目

新建

发掘地块地热优势，打造与周边社会发展相配套、有品味、

有特色的公共体育建身场所，集大众健身、比赛竞技、休闲娱乐

于一体，弘扬体育精神，增强人民体质，完善城市公共体育设施

配套。

1.1.4建设单位概况

单位名称：陕西继明实业有限公司

单位简介：陕西继明实业有限公司成立于2011年6月14日，

定位于长期发展，为社会提供优良的服务。公司位于西安市高新

区高新三路东，财富中心二期1栋3单元31602室。

公司法人为薛辉，注册资本壹仟万元，是一家现代型的有限

公司。现有员工200人，其中，硕士15人，大专及以上学历员

工占员工总数63%，集中了一大批经过严格训练的各类专业人

才。

公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优秀高效的服

务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客

户的普遍依赖与赞扬。公司业务遍布全国各地40多个城市，公

司决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业精神，致力

于为社会提供优良的服务，公司本着“以客户为中心”的理念，

将“服务”贯穿于公司运作和管理的每个细节，赢得客户的广泛

支持与信任，使公司在同行业中具有很高的知名度。

在不断的发展过程中，公司形成了多方位的发展模式，主要

面向社会提供如下服务：1、房地产开放；2、物业管理；3、建

筑工程；4、园林绿化工程；5、装饰装修工程的设计、施工；6、

广告的设计、制作、发布、代理；7、日用百货的销售。

公司成长过程中，就是服务客户并和客户一起不断成功的过

程！公司用心、努力做好每一件事，满怀信心迎接每一次挑战！

1.编制依据

（1）中共中央1984年10月《关于进一步发展体育运动的

通知》（1984年10月）；

（2）《中华人民共和国体育法》；

（3）《全民健身计划纲要》（国务院1995）；

（4）《全民健身计划(2011—2015)》；

（5）城乡建设环境保护部、国家体委关于颁发《关于颁发(城

市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定)的通知》（1986）；

（6）《陕西省体育事业“十二五”规划》

（7）中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文

件编制深度规定》（建质[2008]216号）；

（8）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》

（第三版）；

（9）国家发改委办公厅计办投资[2001]1153号文颁发的《投

资项目可行性研究指南》；

（10）《陕西省建设用地指标》（2007版）；

（11）委托方提供的其他有关此次项目建设的资料；

2.编制范围和内容

依据国家有关政策和行业规范、规程等有关政策法规,本项

目可行性报告主要对海泉馆项目进行分析评价，主要包括项目建

设的背景与必要性、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，

项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目

进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益

评价，风险分析及研究结论等内容。

1.2项目概况

项目位于陕西省西安市长安区，东邻橡树长安休闲广场，西

邻长安职教中心，北邻建业二路，南邻建业三路。

本项目总占地34666.67㎡（合52亩），其中各类体育场馆和

休闲健身设施总占地面积13598.68㎡（合20.4亩）。

项目主要建筑物包括：室内羽毛球馆，建筑面积498.68㎡；

综合健身房，建筑面积2000㎡；宿舍及管理用房2000㎡；室内

温泉馆3000㎡；温泉小院1400㎡；地热井站208㎡；变电站104

㎡。

另外项目建设有：一座标准室外游泳馆，占地2520㎡；4

个室外篮球场，占地1680㎡；一座全民健身广场占地3000㎡。

场内绿化10400㎡，场内道路改造及铺装场地5000㎡。

（详细建设内容及技术指标见表1-1项目规划经济技术指

标）

1.符合国家、陕西省和长安区相关产业发展规划和体育事业

发展政策法规，符合当地用地总体规划，具有政策环境的可行性。

2.周围的建设物资，如建材，劳务等可以就近采购，可