经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场迎来了高速发展期。为此，政府出台了多项政策进行宏观调控，企业则根据自身情况进行了各种战略调整。张某作为一位高级经济师，拟就近期本市房地产市场状况进行分析研究，涉及房地产市场供需情况、一家建筑公司的业务调整和所面临的市场机遇与挑战等内容。

请根据下述材料内容回答问题：

一、材料给出了某市近期的房地产市场状况及相关政策分析

近年来，该市的房地产政策一直在向刚需倾斜，市场稳定性提升，而且地方政府针对该市的房地产开发颁布了若干土地政策和金融服务支持政策，从而支持更多的企业和机构投资房地产业。在此背景下，该市的房地产市场需求稳步增长，新开发项目数量增多，带动了周边经济的发展。此外，由于近年来人口老龄化的趋势逐渐显现，该市还出台了多项关于养老地产的政策措施。该市房地产市场呈现多元化发展趋势。

二、材料中还介绍了一家建筑公司的业务调整情况

该公司是一家综合性的大型建筑公司，在过去的一年里加大了业务转型力度，以适应不断变化的市场需求。公司投资了一些建筑技术创新的领域，并在绿色建筑材料的应用方面取得了显著的成果。同时，公司积极响应政府关于智能化建设的号召，积极投身于智能化建筑工程的设计和施工中。随着该市房地产市场的不断扩张和新项目的不断推出，该公司看到了市场机遇并积极扩大市场份额。但与此同时，公司在发展过程中也面临着市场竞争加剧和政策风险挑战等困难。其中竞争对手也在努力开发新的技术与方法以提升自身的市场竞争力；市场风险则主要来自于市场波动和政策变化的不确定性。该公司需要灵活应对这些挑战以确保持续稳定发展。

问题：

根据材料分析该市房地产市场的供需情况以及未来发展趋势。并谈谈该市养老地产发展对房地产市场的影响。

结合材料分析该公司投资建筑技术创新和智能化建筑工程所带来的市场机遇和挑战。并分析其应该如何应对市场竞争和市场风险。

从经济角度评价该公司当前的投资策略并给出合理的建议。

第二题

案例材料

某大型城市正在进行旧城改造，涉及多个街道和老旧小区。市政府决定通过土地拍卖和房地产开发来筹集资金，以改善城市的基础设施和居民的生活条件。在这个过程中，遇到了以下几个问题：

土地拍卖与房地产开发的关系：市政府希望通过土地拍卖筹集资金，但开发商则关注如何最大化利润。如何在满足城市规划的前提下，平衡开发商的利益和城市的公共利益？

居民安置问题：旧城改造涉及大量居民的搬迁，如何妥善安置这些居民，并确保他们的生活质量不受影响？

环境保护与可持续发展：在旧城改造过程中，如何有效保护历史文化遗产，同时实现绿色建筑和节能减排的目标？

政策协调与执行：市政府需要与多个部门协调，确保政策的顺利执行。如何建立一个有效的政策执行机制，以确保各项措施能够落到实处？

问题

综合分析

请结合上述案例材料，综合分析市政府在旧城改造过程中应如何平衡土地拍卖与房地产开发的关系？请列出至少5种可能的策略，并针对每种策略提供实际案例。

居民安置方案设计

设计一个详细的居民安置方案，包括安置方式（如货币补偿、实物安置等）、安置地点、安置房标准、过渡期安排以及补偿标准。请考虑不同年龄、住房条件和经济状况的居民需求，并提出创新性的解决方案。

环境保护与可持续发展措施

提出在旧城改造过程中应采取的环境保护和可持续发展措施。请包括但不限于以下方面：

历史文化遗产保护策略

绿色建筑与节能减排技术应用

城市绿化与公共空间改善

社区参与与公众教育

请针对上述措施，提出具体的实施计划和时间表，并评估其可能的效果和潜在挑战。

第三题

案例材料

某城市中心有一栋著名的历史建筑，该建筑最初为住宅用途，后经过改造，现在既可供居住，又可作为商业空间使用。建筑总价值为1000万元，其中住宅部分价值600万元，商业部分价值400万元。近年来，随着城市化进程的加快和商业环境的改善，该建筑的商业价值显著提升，但住宅部分的相对价值有所下降。

目前，该建筑的使用情况如下：

住宅部分出租率约为70%，租金收入为每月3万元。

商业部分出租率约为50%，租金收入为每月2万元。

建筑物整体维护成本为每月1万元，包括公共区域清洁、安保、维修等费用。

建筑物整体保险费用为每年5万元，包括火灾、盗窃等风险。

近期，该建筑的所有者打算对建筑进行改造升级，计划将住宅部分改造为商业空间，以吸引更多的游客和商务人士。改造完成后，预计住宅部分的租金收入将提升至每月5万元，商业部分的租金收入将进一步提升至每月3万元。改造过程中，预计会产生额外的改造成本，包括设计费、材料费等，预计总成本为100万元。

问题

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷

请分析该