2024签订租房合同时应注意的法律问题.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________

联系电话：________________联系电话：________________

签订日期：________________签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，核实甲方为房屋所有权人，乙方为具备租赁能力的自然人或法人。

2.明确租赁房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以防止实物与约定不符。

解决办法：在合同中详细描述房屋基本情况，并可在签订前实地查看房屋。

3.租赁期限要明确，避免出现模糊不清的情况。

解决办法：在合同中明确规定租赁期限，包括开始和结束日期。

4.租金及支付方式要明确，避免租金调整和支付时间上的纠纷。

解决办法：在合同中明确租金金额、支付方式和时间。

5.押金数额及退还条件要明确，以免日后发生争议。

解决办法：在合同中明确规定押金数额和退还条件。

6.房屋使用和维修责任要明确，以免使用过程中产生纠纷。

解决办法：在合同中明确房屋使用及维修的责任和条件。

7.合同的变更和解除条件要明确，以免日后发生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定合同变更和解除的条件及程序。

8.违约责任要明确，以便在违约时能及时采取措施。

解决办法：在合同中明确规定违约责任及赔偿金额。

9.争议解决方式要明确，以方便在发生纠纷时采取合适的解决途径。

解决办法：在合同中明确规定争议解决方式，如友好协商或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.合同法：是调整平等主体之间合同关系的一种法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。

2.城市房地产管理法：是调整城市房地产管理关系的法律规范，包括房地产的开发、销售、交易、登记等方面的规定。

3.租赁：是指出租方将房屋交付给承租方使用，承租方支付租金的行为。

4.所有权人：是指对房屋拥有所有权的人，具有对该房屋的最高权利。

5.承租能力：是指租赁方具备履行租赁合同的能力，包括支付租金和合理使用房屋等。

6.押金：是指承租方为了保证履行租赁合同，预先支付给出租方的一定金额的钱。

7.违约：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

8.争议解决：是指当合同当事人之间发生纠