2024商品房买卖合同范本及说明.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

名称（盖章）：

地址：

联系方式：

法定代表人（或负责人）：

乙方（买受人）：

名称（盖章）：

地址：

联系方式：

法定代表人（或负责人）：

鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，具备商品房开发和销售资格；乙方自愿购买甲方开发的位于_______的_______套商品房，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

房屋坐落：_______

房屋结构：_______

房屋面积：_______

房产证号：_______

1.2乙方购买的该商品房的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第二条付款方式及进度

（1）预订房款：乙方在签订本合同的向甲方支付人民币_______元作为预订房款；

（2）首付款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款；

（3）贷款款：乙方应按照银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方；

（4）尾款：乙方应于银行贷款发放后_______日内，向甲方支付剩余房价款。

2.2乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证等相关手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。

3.2乙方应在交付时对商品房进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退房。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及规范。

4.2甲方对该商品房的质量问题承担修复或退房的责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的_______%作为违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

说明：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况和双方需求进行调整和补充。在签订正式合同前，请务必仔细阅读本合同全文，并对相关条款进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师。

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，请核实甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息，确保无误。如发现错误，应及时更正。

解决办法：双方可协商修改合同文本，将正确的信息填写在合同中，并由双方代表签字确认。

2.明确合同标的及房价款：确保合同中记载的商品房信息（如房屋坐落、面积等）与实际相符，房价款计算无误。

解决办法：双方可对照商品房的房产证、销售宣传资料等资料，核实合同中所载信息，如有不符，应及时更正。

3.付款方式及进度：确保乙方按照约定的付款方式和进度支付房价款。

解决办法：双方可设立专门的付款账户，按照约定的时间和金额进行支付。如有逾期支付，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。

4.交付及验收：确保甲方按照约定时间将商品房交付给乙方，并保证商品房的质量。

解决办法：双方可约定具体的交付时间和验收程序，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退房。

5.违约责任：确保双方了解并遵守合同约定的违约责任。

解决办法：双方应严格按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。

6.争议解决：确保双方了解争议解决的途径和方式。

解决办法：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法成立的房地产开发企业开发的，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指依法成立的房地产开发企业，为商品房的销售方。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.房价款：指购买商品房所需支付的价款。

5.首付款：指买受人购买商品房时，一次性支付给出卖人的部分房价款。

6.贷款款：指买受人通过银行贷款方式支付给出卖人的房价款。

7.违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的赔偿金。

8.质量问题：指商品房在设计、施工、使用过程中，存在的不符合国家关于建筑工程质量标准及规范的问题。

9.争议解决：指双方在合同履行过程中，就合同条款或履行情况产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.甲方（房地产开发企业）与乙方（购房者）之间，用于明确双方在商品房买卖过程中的权利和义务。

2.甲方（出租人）与乙方（承租人）之间，用于明确双方在商品房租赁过程中的权利和义务。

补充条款：

1.商品