济南购房合同样本.docx

济南购房合同样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一章房屋基本信息

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于济南市__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

1.3该房屋的房地产权证号码为：__________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付的房款包括但不限于该房屋的价款、契税、交易手续费等。

第二章交付及过户

第三条交付时间

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2卖方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给买方。

第四条过户手续

4.1买方应在本合同签署之日起____个工作日内，向济南市房产交易中心申请办理过户手续。

4.2买方应承担过户手续所产生的相关费用。

第三章违约责任

第五条违约责任

5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

第四章其他约定

第六条房屋维修

6.1卖方应保证该房屋在交付买方后，房屋的结构、设备、设施等正常运行。

6.2如果该房屋在交付买方后出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的____个工作日内负责修复。

第七条物业管理

7.1买方应遵守物业管理规定，按照约定的方式缴纳物业管理费。

7.2买方应妥善使用公共设施，不得损害他人利益。

第八条法律法规

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的有效性。

第五章附则

第九条合同的变更和解除

9.1本合同一旦签署，双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

9.2如果双方协商一致变更或解除本合同，应签订书面协议。

第十条合同的生效

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证

3.房地产买卖合同

4.交易保证函

5.个人所得税完税证明

6.契税完税证明

7.房屋产权清晰证明

8.房屋交接单

9.物业管理协议

10.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.买方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。

3.卖方未能保证房屋质量，导致房屋在交付后出现问题，认定为违约行为。

4.买方未遵守物业管理规定，导致公共设施损害，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，所有人可以对房屋进行占有、使用、收益和处分。

2.房地产买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方权利和义务，经协商达成的书面协议。

3.契税：指根据我国契税法规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对物业进行日常维护、管理和提供的服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。

2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。

3.问题：房屋质量问题。

解决办法：买方可以要求卖方在约定时间内修复房屋，若卖方拒绝或未能修复，买方可以依法向卖方主张权利。

4.问题：物业管理纠纷。

解决办法：买方可以与物业管理公司协商解决，如有必要，可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于个人购买房屋，明确双方权利和义务。

2.企业购房：适用于企业购买房屋