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民法典中抵押后的房产租赁合同有效吗

房屋是可以抵押的财产之⼀，抵押房屋要签订房屋抵押合同，办理抵押登记后，抵押权就会设⽴。⽽有些⼈抵押房屋

后，会将抵押的房屋出租，那么民法典中抵押后的房产租赁合同有没有效?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮

助。

⼀、民法典中抵押后的房产租赁合同有效吗

房屋抵押后，抵押⼈将房屋出租的，不影响房屋租赁合同效⼒，但租赁合同不能对抗抵押权。

《中华⼈民共和国民法典》

第四百零⼆条【不动产抵押登记】以本法第三百九⼗五条第⼀款第⼀项⾄第三项规定的财产或者第五项规定的正

在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权⾃登记时设⽴。

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵

押权的影响。

⼆、租房要求押⼀付三,租房合同有效吗

⾸先，租房合同是否有效只要满⾜以下⼏个条件即可：

1、合同当事⼈具有相应的民事⾏为能⼒。即要求当事⼈是年满18周岁的公民，并且其精神状况健康正常，所以

未成年⼈和精神病⼈即不满⾜相应条件。

2、租房双⽅的意思表⽰真实。即租客确定承租该出租房，房东也按要求进⾏出租。

3、不违反法律或社会公共利益。双⽅确定租房时以市场正常价格进⾏交易，房东没有低价出售等不正当⾏为。

因此，租房合同满⾜以上条件的，即可发⽣相应法律效⼒。

另外，租房押⾦由承租⼈与房东双⽅进⾏约定，只要双⽅对押⾦和租⾦达成⼀致，并且合同也满⾜以上⽣效条件

的，那么该租房合同即可⽣效。

不过，租房合同中约定押⾦条款时要注意明确以下内容：

1、押⾦的⽬的、交付时间;

2、退还押⾦的条件，⽐如租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费⽤后即全额⽆息退还;

3、违反押⾦条款的合同责任，或者直接约定违反合同规定⽽产⽣的违约⾦、损坏赔偿⾦和其它相关费⽤，可以

说明能在押⾦中折扣等。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受

该抵押权的影响。所以抵押后租赁房屋的，不影响租赁合同效⼒，但不得对抗抵押权。如果需要法律⽅⾯的帮助，读

者可以到店铺进⾏咨询。