无产权房屋买卖合同的合同风险防范.docx

无产权房屋买卖合同的合同风险防范

合同编号：__________

合同风险防范

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证其所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。

二、房屋交易价格

2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价款支付至甲方指定的银行账户。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

四、违约责任

4.1甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的__________%。

4.2乙方如未能按照本合同约定支付房屋交易价款，应向甲方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的__________%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋交付之日止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

注意事项：

1.甲方应确保其对房屋的出售权，如房屋存在共有人，甲方应事先取得共有人的同意。

2.乙方在购买房屋前，应充分了解并核实房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用年限等。

3.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。

4.房屋过户手续办理过程中，如遇政策变化导致过户费用增加，乙方应承担相应增加的费用。

5.双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应及时通知对方并共同办理补签手续。

6.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.甲方应在房屋交付后，向乙方提供相关的生活设施，包括但不限于水、电、燃气等。

8.乙方在购买房屋后，应自行承担房屋的维修、保养、物业管理等费用。

9.双方在签订本合同时，应真实、完整地提供各自的身份信息，如发生信息变更，应及时通知对方。

10.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

一、附件列表：

1.无产权房屋买卖合同

2.房屋所有权证明

3.房屋结构证明

4.房屋面积测量报告

5.房屋共有人同意出售证明

6.房屋过户申请表

7.房屋过户费用明细表

8.房屋维修保养费用预算

9.物业管理费用预算

10.甲方身份证明复印件

11.乙方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照合同约定支付房屋交易价款，视为违约。

3.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵，视为违约。

4.甲方未如实提供房屋相关信息，视为违约。

5.乙方未如实提供身份信息，视为违约。

6.双方未按照约定配合办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.无产权房屋：指未取得房屋所有权证书的房屋。

2.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.共有权：指多人共同拥有同一物的权利。

6.守约方：指履行合同约定的一方。

7.违约方：指未履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。

2.乙方未能按照约定支付房屋交易价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付价款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，共同争取加快办理进度。

4.房屋实际状况与甲方描述不符：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担由此产生的费用。

5.房屋过户过程中产生额外费用：

解决办法：乙方应按照合同约定承担过户费用，如遇政策变化导致费用增加，双方可协商解决。

五、所有应用场景：

1.无产权房屋买卖双方为自然人。

2.无产权房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋交易过程中涉及共有权人同意。

4.房屋交易过程中涉及房屋过户手续办理。