集资房买卖协议.docx

集资房买卖协议

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋交易税费计算明细

6.过户手续所需材料清单

7.房屋买卖合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，构成违约。

2.甲方未能履行声明及保证，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形，构成违约。

3.乙方未能按照约定时间支付房款，构成违约。

4.乙方未能履行声明及保证，导致无法购买该房屋，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.集资房：指由企业、单位或其他组织按照政策规定，通过筹集资金建设的住房。

2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，或要求甲方按照违约金约定支付赔偿。

2.问题：甲方未能履行声明及保证，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿损失等。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除本协议。

4.问题：乙方未能履行声明及保证，导致无法购买该房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除本协议。

五、所有应用场景：

1.企业、单位或个人出售集资房。

2.买方购买集资房。

3.双方约定房屋交付及过户时间。

4.双方约定房屋价格及支付方式。

5.双方签订房屋买卖合同，并履行相关义务。

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米。

1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

1.3房屋规划用途：【规划用途】。

1.4房屋现状：【现状描述】。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【交易价格】元）。

2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将交易价格分【付款次数】次支付给甲方，具体支付方式如下：

（1）第一次付款：乙方应在签订本协议之日起【第一次付款金额】元，支付给甲方。

（2）第二次付款：乙方应在【第二次付款日期】前，支付给甲方【第二次付款金额】元。

（3）第三次付款：乙方应在【第三次付款日期】前，支付给甲方【第三次付款金额】元。

2.3乙方未按时支付款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违约金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有不符，甲方应按照本协议约定承担责任。

3.3双方应在本协议签订之日起【过户期限】内，共同办理房屋过户手续。

3.4过户费用由【承担方】承担。

四、合同的解除和终止

4.1在本协议有效期内，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本协议。

4.2如乙方未按照本协议约定支付款项，甲方有权解除本协议。

4.3如甲方未按照本协议约定交付房屋，乙方有权解除本协议。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照协议约定时间支付款项，视为违约。

2.甲方未按照协议约定时间交付房屋，视为违约。

3.双方未按照协议约定履行过户手续，视为违约。

4.乙方未按照协议约定使用房屋，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.集资房：指由企业、单位或其他组织按照一定比例集资建设的住房。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应