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投资商铺商场可行性研究报告

导语：在投资商铺商场时，尤其是大型的商场，一定要有自己

鲜明的定位。必须明确商场消费者属于哪一类的消费层，明确了商场

的定位后，相应的装潢、配套设施都要与此相符。选择的商铺是否有

繁华的商圈作依靠，附近是否有大型购物中心或强势品牌店，这些对

商场未来的发展很重要。下面是收集的投资商铺商场可行性研究报告，

欢迎阅读。

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中

各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，

为可行性研究的审批提供方便。

一、投资商铺商场项目概况

(一)项目名称

(二)项目承办单位介绍

(三)项目可行性研究工作承担单位介绍

(四)项目主管部门介绍

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、

技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益

等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇

总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的

建议。

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理

由及项目开展的支撑性条件等等。

一、投资商铺商场项目建设背景

(一)国家产业政策鼓励投资商铺商场行业发展

(二)投资商铺商场市场前景广阔

二、投资商铺商场项目建设必要性

(一)进一步推进我国投资商铺商场行业发展

(二)……

(三)……

三、投资商铺商场项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其

生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在

对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，

还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行

性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期

决策的依据。

一、投资商铺商场项目产品市场调查

(一)投资商铺商场国际市场调查

(二)投资商铺商场国内市场调查

(三)投资商铺商场价格调查

(四)投资商铺商场上游原料市场调查

(五)投资商铺商场下游消费市场调查

(六)投资商铺商场市场竞争调查

二、投资商铺商场市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调

查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来

市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性

研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所

必须的依据。

(一)投资商铺商场国际市场预测

(二)投资商铺商场国内市场预测

(三)投资商铺商场价格预测

(四)投资商铺商场上游原料市场预测

(五)投资商铺商场下游消费市场预测

(六)投资商铺商场项目发展前景综述

一、投资商铺商场项目产品产能规划方案

二、投资商铺商场项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、投资商铺商场项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划