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工程总承包二部第八项目部晨光家园B区5#楼分户验收方案

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1.编制依据

1.1.与甲方签订的合同及补充协议

1.2.晨光家园B区5＃楼施工组织设计

1.3.住宅工程质量分户验收管理规定京建质［2005］999号

关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》京建质〔2006〕139号关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见市住总技［2005］285号住宅工程质量分户验收指导手册市质检总站2006年3月1.4.晨光家园B区5#楼施工图纸

图纸名称

编号

出图日期

晨光家园B区5#楼建筑专业施工图纸

2001-5-（B-5）

(建总1～3、建1～19)

2004.11

晨光家园B区5#楼结构专业施工图纸

2001-5-（B-5）

（结总1～3、结1~23）

2004.11

1.5主要规范、规程

类别

规范、规程名称

编号

国家

建筑地面工程施工及验收规范

GB50209-2002

建筑安装分项工程施工工艺规程

DBJ/T01-26-2003

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

地方

建筑工程资料管理规程

DBJ01-51-2003

1.6甲方标准

甲方出的晨光家园B区5＃楼装修标准

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2.分户验收意义、质量标准

2.1检查意义：

1）细化管理：细化检验批验收内容，保护每位业主利益。

2）强化责任：督促建设单位、施工单位、监理单位严格验收，不走过场。

3）提高质量：有效抑制质量问题的出现，效果明显。

4）降低投诉：百姓投诉意识提高，直接关系百姓利益。

2.2分户质量验收规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《混凝土结构工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》

3.工程概况

本工程为晨光家园B区5#楼，地上一至十八层为住宅，地下一层为设备层兼自行车库。地上部分为单元式住宅组合，共两个单元，每单元每层三户，两部电梯，一部疏散楼梯。

3.1.总体概况

工程名称

晨光家园B区5#楼

工程地址

北京市朝阳区十里堡星火路

建设单位

北京住总房地产开发有限责任公司

设计单位

北京市住宅建筑设计研究院有限公司

监理单位

北京光华建设监理有限公司

勘察单位

中国建筑技术集团有限公司

质量监督单位

北京市建设工程质量监督总站

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总承包单位

北京住总集团有限责任公司工程总承包二部第八项目部

见证实验室

北京元方圆建筑工程检测所

合同范围

施工图范围内建筑、结构工程，给排水、采暖、电气、消防、通风、电梯、电话及电话组线箱安装、有线电视、门禁对讲系统、宽带网络只做预埋管及穿带线

合同质量要求

合格

质量目标

朝阳杯、结构长城杯

计划工期

2005年9月1日开工，2006年8月25日竣工

3.2.基本概况

工程名称

晨光家园B区5#楼

建筑面积(m2)

总面积

12164.04

地下一层

595

首层

643.33

二~十八层

586.1

机房层

74.6

±0.00相当于绝对标高

36.70m

基底标高

普遍-5.06m，局部-5.60m

室内外高差

1.3m

檐高

52.8m

层数（地下/地上）

-1/18（十九层为机房层）

建筑层高(m)

地下层

首层

标准层

机房层

4

2.8

2.8

4.65

耐火等级

一级

地下室防水等级

一级

屋面防水等级

二级

抗震设防烈度

8度

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工程名称

晨光家园B区5#楼

构建几何尺寸概况

墙体厚度(mm)

砼墙

地上部分：外墙180，内墙180

地下部分：外墙300、内墙250

内隔墙

陶粒隔墙板：90

陶粒砌块分户墙：200、150

板厚(mm)

基础底板

800

顶板板厚

地下一层顶板

首~十七层、机房层顶板

十八层顶板

180

120

150

楼梯板厚

120

防水概况

底板及地下室外墙

两层3厚SBS改性沥青防水卷材

屋面

两层3厚SB